【大纪元2025年12月11日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大最大地产经纪公司Royal LePage周二（12月9日）发布的《2026年市场展望报告》指出，多伦多今年房市经历极大不确定性，房价持续下跌，明年房价估计还会持续下跌。
报告预测，明年第四季度大多区房屋均价估计同比下降4.5%至105万元，其中，独立屋中位价预计下跌1%至138万元，公寓中位价预计下降6.5%至615,885元。
Royal LePage地产经纪齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，大多伦多地区今年是充满不确定性的一年，目前还是如此，人们担心自己的工作、投资和关税政策，存在太多未知数，导致潜在买家继续持观望态度，购房计划也被搁置。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，11月份大多区房价估计连续第10个月同比下跌。经济和就业不确定性持续困扰市场，房市会继续面临销量和价格冲击影响。
Royal LePage报告认为，大多区的房价走势与全国趋势相反，明年第四季度全国所有类型房产平均价格预计同比涨1%，其中独立屋价格涨2%，但公寓价格预计跌2.5%。
公寓市场不看好
齐格尔斯坦认为，投资者活动依然疲软，刚需用户更青睐大户型，导致小型公寓销售困难，明年这种情况不太可能改变。大户型更适合小家庭或考虑大换小的人群，销量不错。相比之下，单间公寓和小型一卧公寓，目前房源过剩，这种情况短期内不会改变。
齐格尔斯坦指出，加上疫情期间利率极低，公寓预售火爆，未来18到24个月投入市场的新公寓数量估计会创历史纪录，使得房源本就已经十分过剩的公寓市场库存进一步被推高，从而对公寓价格构成下行压力。
报告指出，影响买家持币观望的另一个因素是人们重返办公室工作。越来越多的企业要求员工每周五天坐班。齐格尔斯坦表示，疫情期间搬出多伦多的人群，可能会租房，再决定是否有必要为了工作在多伦多买房和改变生活方式。
齐格尔斯坦表示，对于在大多区寻找100万元以下永久产权房产的买家来说，目前好消息是，这类房源越来越多，100万元以下永久产权房产的交易量同比也出现增长，说明一些买家在利用当下市场行情在趁机买入。
大多区目前房价已从2022年2月峰值下跌超过20%。齐格尔斯坦认为，疫情人为地推高了房价，最好将当前市场与疫情前进行比较。房价跌，贷款成本低，虽会吸引首次买家，但对房屋销量到底会产生多大影响，目前无法预测。最有可能的是，市场会略有反弹。但反弹幅度会有多大，没人能预测。
责任编辑：文芳
