【中國內幕】中國學者分析中央和地方博弈的兩種恐怖現象(視頻)


【看中國2016年09月23日訊】中國經濟不斷下滑,但房地產泡沫卻越來越大,上半年超過3萬億元人民幣的存款轉移到樓市,深圳房價收入比達到70倍。人民大學教授認為,中共中央和地方的利益博弈之間有兩種現象很恐怖。公開數據顯示,9月深圳新房均價同比漲幅近八成,上週成交均價近8萬元一平方米。CNBC報導稱,隨著中國一線城市房價的瘋狂上漲,深圳的房價收入比為70倍。

而合理的房價收入比標準為4到6之間。中國房價上漲的速度遠超過不少人薪資調升速度,若按照各城市平均房價與平均薪資的比重來看各城市居民的生活壓力,深圳位居第一,不吃不喝半年工資只能買一平方米。樓市泡沫在越吹越大,但資金還在蜂擁而入。9月14日,中國央行發布的8月份金融統計數據報告稱,上月人民幣貸款增長9487億元,其中過半為房貸,成為信貸增長主力。

中國的貨幣擴張很大一部分還是輸送給了房地產業,通過居民的貸款支撐起了房價的上漲,並沒有更多地對製造業的其他行業進行支持。人民大學發布的報告顯示,今年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中。至少有3萬億投向了房地產市場。房地產市場交易的火爆,導致家庭部門的定期存款轉化為房地產商的活期存款。經濟脫實向虛是本輪房地產復甦的又一重要風險。

可能會加劇總體經濟下行壓力。據《華夏時報》9月17日報導,中國人民大學教授劉元春解讀該報告稱,過度的流動性導致目前出現了一種偏向性發展,房地產市場在中央和地方的利益博弈之間被架空。房地產政策如果不能尋找到中央和地方政府利益相契合的政策方案,很難有所作為,起到真正的作用,要麼就是全面管死,要麼就是泡沫繼續上揚,這兩種現象是很恐怖的。

原國務院發展研究中心副主任劉世錦認為,中國經濟已經相當接近底部。今後一兩年是中國經濟觸底的關鍵期,不確定性將會增加,包括金融風險。一線城市房價暴漲,又拉動房地產投資回升,甚至拉動一些本來要去產能的行業再次投資,這對改革是一個擾動。

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