中國樓市傳出來了一個不起眼的大消息(圖)

2019-05-31 07:23 作者: 齊俊傑

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樓市 人口普查 房屋
中國2020年即將開展第七次全國人口普查。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年5月31日訊】最近,在中國國家統計局主管的《中國信息報》上,發表了一篇文章指出,2020年即將開展第七次全國人口普查,有人說人口普查有什麼大不了,之前都查了6次了,沒人把這個東西當回事。但是這一次稍微有所不同,此次人口普查的同時,也會對房屋進行普查,被大家稱為了查人又查房。上一次關於房屋的普查,還要追溯到1985年,所以這應該是已經35年才出現的大事情。

截至目前,已有包括上海、廣東深圳、浙江永康等多個城市被列為專項調查試點縣市。普查的目的,還是為了摸底,看看到底有多少住房,對應多少人口,為政策研究,也為因城施策,提供重要的理論依據,現在可能真的是很多城市,自己都是一本糊塗賬。

當然,也有人指出,此次的人口加房屋普查,是在對房地產稅的法律出臺,做最後的調研,2019年房地產稅法已經進入了實質性的立法階段,而2020年的普查,剛好作為了立法的依據,這二者時間基本吻合。說明我們的房地產稅法雖然進展緩慢,但是仍然在繼續推動之中。

雖然我們一直標榜是個大數據的社會,但是在房子這方面,數據卻是相當的落後,我們甚至能統計出人的行為偏好,能做出精準的用戶畫像,但是說來也奇怪,像北京,上海,深圳這種地方,一共有多少套房子誰都不知道。連流動人口都能精確統計,但作為最大不動產的房子,卻數不出來,不得不說這是一種非常反常的現象。

所以大家普遍猜測,只有兩種可能,1是不能統計,2是不願意統計,不能統計的理由就是說各種產權交織在一起,給統計工作帶來困難,但這個理由估計沒人會相信,畢竟數房子要比數車數人,簡單的多,既然人和車都能統計,沒道理房子算不出來。所以第2種可能會更大。也許上面已經知道了一些數字,但是不能告訴大家。怕你們嚇一跳受不了。至少空置房的數據來看,恐怕我們已經遠遠超過了國際水平,不會低於20%。

如今進行房屋普查,就是要把這些掌握的數字落實,從這裡面我們也可以讀到兩個信息,1是房地產稅肯定要出來,2是進度仍然偏慢,2020年估計仍然無法完成立法。房地產稅法事關重大,將直接改變地方政府的收入方式,也將改變普通居民的財富分配方式,甚至可能會造成整個社會的階層顛覆,所以這個事慎重一點是沒問題的。

舉個例子,10年前我們一說這個人富有,經典台詞就是家裡有礦啊,而現在雖然這句話又被翻出來了,但他其實已經過時了,隨著2012年開始的大宗商品週期結束,煤炭價格暴跌,在2010年以前最富有的煤老闆階層已經被消滅了。家裡礦越多,死的就會越慘。而現在真正的富有形式是有房,家裡趁幾套房,成為了相親必須回答的送分題。但房子這個東西也是有週期的,而房地產稅,很可能就會是房地產週期的拐點。

在此之前,房子雖然已經不產生現金流入,房租已經是貸款利息的三分之一,但很多人根本看不見,只要房價不斷上漲,就仍然把它視為是最可靠的資產,而一旦房地產稅開徵之後,每一個房子都瞬間變成了一個交稅的憑證,就跟之前的煤老闆一樣,房子越多死的越快。多套房的家庭,將面臨資金鏈斷裂的風險。

所以從這個意義上來說,其實房地產稅也並不應該著急,晚出臺一天,就能多賣一天房子,多賣一套房子,就多了一份稅源。大家不是還都想買房嗎?那就盡情的買吧,現在買的越多,未來地方收入就會越高。至於房價跌了怎麼辦,房地產稅是根據評估值徵稅的,而且評估期限通常很長,所以房價跌幾年也並不影響人家收稅。

最近人民日報也在海外版明確喊話,不會再靠房地產拉動經濟,其實現在誰都明白,不是不想,而是不能,就好比大家都喜歡喝飲料,吃西瓜,但是你已經患有很嚴重的糖尿病了,你就不可能再去這麼干了。但為了掩蓋糖尿病的現實,也會義正言辭的說,我們要健康生活每一天。但心裏十分清楚,在喝飲料,自己就快挂了。

站在個人的角度來說,房子1套是剛需,2套是改善,估計國家也就頂多給你2套的忍耐力,也就是說2套以內的稅收即便有也不會很重,但是從3套起,估計就會進行懲罰性稅率。我們不光要考慮自己,還要考慮子女,現在有的孩子,父母2套,爺爺奶奶2套,姥姥姥爺2套,這6套房後面都要他去繼承,以後再找一個有6套房的孩子結婚,這對夫妻名下12套房,這恐怕交稅會成為極其沉痛的負擔。

在日本已經出現了一個情況,年輕人已經主動放棄繼承長輩的房產,因為要交的各種稅已經高過了房屋本身的價值。所以無主空房越來越多。日本有預測,說到了2033年這種無主空房率將達到三分之一,其實很多事情都表明,中國正在沿著日本的道路前進,日本的今天就是我們的明天。


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