樓市請回答:給我一個房價不跌的理由(圖)

2019-08-26 07:30 作者: 晚菊

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【看中國2019年8月26日訊】樓市,是街頭巷尾熱議的話題,房價是茶餘飯後討論的熱點。

在樓市的發展之中,在房價的上漲之中,每一個人都直接或間接參與其中。那麼,下一步,房價會怎麼樣,我們找到了一些房價必須下跌的因素,唯獨沒能找到房價繼續上漲的理由。

現在,我們把已經出現的影響房價下跌的因素列出來,供大家討論。

第一個、419及730明確樓市方向,房住不炒是核心,不靠房地產刺激經濟。這是政治局的明智決策,所以,那些所謂的房地產「夜壺」論、房地產萬能論的觀點可以退場了。方向已經確定,房價的變化不言自明。

第二個、一錘定音破爭議,房地產不再是經濟發展的支柱。中國社科院最新研究成果指出,儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻,但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說,去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。樓市對消費和投資已經產生了較嚴重的擠出效應,特別是房價收入比過高的一、二線城市。中國央行在最新發布的《區域金融運行報告》中指出:居民槓桿率水平對消費增長有負面影響。計量分析結果表明,控制人均可支配收入、社會融資規模等因素後,居民槓桿率水平每上升1個百分點,社會零售品消費總額增速會下降0.3個百分點左右。

這是官方首次以量化方式證實,高房價與消費存在此消彼漲的關係。

第三個、從人口老齡化來看,沒有發達國家的命,卻得了發達國家的病。2018年全年中國出生人口1523萬人,是1962年該數據存在以來最低值。2018年中國的人口自然增長率僅為0.381%。從人口增長模式來看,中國處在標準的「低低低模式」,是發達國家典型的人口增長模式。人少了,房子還在大量的建設,你說房價跌不跌?

第四個、現有的收入支撐不了高高的房價。一二線城市房價收入比超這13.6,北京、上海、廣州、深圳、廈門房價收入比超過16,最高的為深圳36.1。新一線城市重慶、成都、西安、鄭州也超過了10.5以上。

第五個、房企融資少了,欠債要還,只有降價賣房一條路。銀保監會嚴管銀行資金違規流入房地產,從房地產公司的開發貸、企業債、信託等全方位入手管控。特別是在上半年開出115張罰單,對違規銀行進行重罰。央行兩次點名「房地產行業佔用信貸資源較多」,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。隨後,城市房貸額度和利率近期明顯收緊。蘇州、重慶、合肥、西安、天津、杭州、鄭州首套房貸利率普遍增加上浮力度。

有人說,以上五大措施好像「王炸」、好像「天雷」,其影響巨大。樓市的基本面已經轉向,的確也有道理。大家想一想,如果銀行不借錢了,買房的人少了,想買房的人也買不起了,房地產不再受到政策支撐了,房價還有多少漲價的可能?


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