中國人赴日瘋狂買房 日本人哭了!(圖)



日本東京。(圖片來源:freeimages)

【看中國2017年6月30日訊】前不久,日本幾家主流媒體紛紛聚焦「中國人赴日購房」,其中一家媒體還發表文章,題為《中國人瘋狂買房推高當地房價,日本人哭了》。報導說之前席捲悉尼、溫哥華和美國的中國人掃房熱潮如今蔓延到日本,一輛又一輛大巴滿載中國的購房者絡繹不絕來到日本,看好房型,直接扔下一疊疊日元買下。財大氣粗的樣子,讓日本人想到了自己泡沫經濟時候的豪爽。

日本媒體披露的數據顯示,最近中國人到日本買房確實呈現大幅增加的勢頭。2015年上半年日本銷售房地產,每一百套當中,中國人購買的數量達到了10到15套,佔到10%到15%,成交金額是2014年下半年的3倍。

中國人赴日抄底的原因

1、回報率高

東京二手房的回報率一般在7%左右。運氣好一點可以達到10%。這樣的回報率,在中國,是不可能的。

投資者看中的是投資回報率。從某網站日本房產網來看,東京都港區公寓房使用面積20.16平方米,售價93.6萬元人民幣。另一則案例是新宿約30平方米的1房1廳公寓,一次付清約100萬元人民幣的房款,每月租金1萬元人民幣,賬面回報約10%。

2、東京2020奧運會

這對房價預期是上漲的,也是市場的普遍共識。而且這種預期的漲幅,無論是過去的北京還是倫敦,漲幅都是非常大的。

3、房子是永久產權

但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產權。很多中國人有土地意識,去澳大利亞、日本買房都是因為這裡面的海外永久產權,這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利,這樣的體驗也很重要。

4、貸款利息低

此外,由於日本貸款程序較為簡便、利率低,且大多數房產首付僅需一成,同時日本也有著中國人更易接受的生活風格,加之比較穩定的租金回報,這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國買家。

即使在人在中國,只要達到一定條件,也可一在日本的銀行得到買房貸款。這個請具體跟不動產公司諮詢。

5、日本房價更低

不可否認的是,現在北京和上海的中心城區,隨意賣掉三居樓房,可以在東京買下一棟別墅。還有剩餘。

現在買房子,還有投資價值嗎?

金眼不動產清水社長說:「我個人覺得,日本房地產上升空間應該還是有的。在未來五到七年,東京房價上漲20%—30%應該沒有問題。但不會像北京前幾年那樣房價飆升得翻幾倍,日本的房地產市場還是比較理性、比較成熟的。」

她說,此外,日本房地產的總體走勢還是處於復甦回暖狀態。1990年日本房地產到達一個高峰,隨後持續14年一直在下降,2005年之後開始企穩回升,但目前距離1990年的高位還有很長的距離。

日本也有限購嗎?

日本不限購限貸,它貸款非常容易,利率非常低,幾乎是零。你只要有固定的職業,固定的收入,基本上貸款沒有問題。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。


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