2020年 身家捆在房子上的中國人或一夜返貧(圖)


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樓市傳遞了非常明確的政策信號。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年8月9日訊】自從提出樓市「房住不炒」的政策定位以來,政策層面的消息一直是大家關注的焦點。從年初官媒評論不走靠房地產拉動發展的老路開始,再到近日中央政治局傳來消息,這已經向樓市傳遞了非常明確的政策信號,房價上漲將徹底成為過去。

如果這還不能說明樓市的變化,那麼下面還有一條鐵證。

據《國民安居指數》顯示:7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡,環比下跌0.02%。從用戶行為指數來看,7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。而經紀人指數更是降為110.2,環比降幅1.2%。

一方面,找房熱度降低,說明三四線購房者在持續觀望,購房的意願並不強烈,另一方面,經紀人指數下降,說明房地產從業者對房地產後市的信心在降低,這充分說明,樓市開始回歸理性。

不可否認,過去房地產一直是中國的支柱產業,推動房地產帶動了下游幾十個行業的飛速發展。短期來看,效果顯著;但長期來看,過多的資源向房地產集中,導致樓市脫實入虛,泡沫滋生,繼續刺激房地產猶如飲鴆止渴,不是長久之計,帶來的副作用與日俱增。

在住房需求急需滿足的時期,房地產能夠促進發展,拉動內需,提高居住質量;但在房地產的發展飽和的時期,供需關係趨於平衡,居民住房貸款槓桿太高,對消費的擠出效應明顯,房地產的發展已經不能夠滿足國家快速發展的需要,振興實體成為國家發展的當務之急。

在8月7日舉行的2019博鰲房地產論壇上,專家巴曙松表示:房地產這麼多年高速的成長,大家關心的指標就是銷售額,去年賣了15萬億的房子,現在搞得國家很擔心,從社科院報告可以看出,房地產嚴重擠壓了社會資源,整個社會資源都投到房地產去了,哪還有錢去投其他產業,搞創新轉型。

中國國家統計局原局長邱曉華也對下半年房地產市場進行了預測,明確表示:從政策面預期來看,下半年的市場可能會有所下滑,地產投資的速度也會放緩。

由此可見,調控政策,房價也基本失去了繼續上漲的預期。一些高槓桿買房的家庭,往往利用高於自身承受能力的銀行貸款,信用卡違規套現或親友之間的短期借貸,這類家庭希望通過房價快速上漲獲利。但是如果國家政策收緊的節奏不變,房價穩定不漲,央行嚴控資金進入房地產,這類家庭甚至無法償還資金利息。

2020年,調控政策持續限售,持續2-5年房子不准賣出,手裡囤積的房子要想賣掉仍然不容易,加上發展租購併舉,隨著公租房,廉租房,人才公寓,企業自持房和集體用地租賃房大量進入市場,租金將可能大幅度降低,到時候房子租不掉,也賣不掉,掏空將所有積蓄買房的人,將極有可能一夜返貧。


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