中國樓市秋意肅殺 「金九銀十」已成追憶(圖)


國內機構普遍警示,今年的「金九銀十」面臨落空。
國內機構普遍警示,今年的「金九銀十」面臨落空。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2019年9月14日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)中國樓市的「金九銀十」,如今已繁華不再。眼下,各大城市的房地產市場秋意肅殺。雖然整個8月,中國官方調空房地產市場多達80次,但部分城市已有鬆綁調控的舉動,試圖提振市場信心。

從8月底開始,不斷有城市加入鬆綁調控的行列,以期小幅提振市場信心。據中國《21經濟網》9月13日報導,8月28日,湖南省臨澧縣首屆房產交易博覽會組委會舉行新聞發布會,該發布會推出了一份《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確表示,在規定的時限內在縣城區購買符合條件的商品房可享受購房貨幣補貼,其子女入學可就近申請學位,享受優質教育資源等。

報導說,臨澧並不是唯一鬆綁調控的三、四線城市。9月初,浙江嘉興調整了公積金貸款額度。緊接著河南宣布,對全省農村教師購房給予優惠。此外,上海、珠海、天津、長沙等熱點一、二線城市,也出臺了相關的措施。

隨著樓市寒意漸深,「金九銀十」的盛況已經一去不返。據《證券時報》報導,多家研究機構的統計數據顯示,8月,全國土地市場成交量價齊跌,土地平均溢價率降至年內最低,底價成交甚至流拍的土地數量明顯增加。9月以來全國成交的土地中,底價成交的地塊數量佔比高達四成。

房地產商因融資困難,業績下滑,急於賣房回籠資金。《每日經濟新聞》報導說,在公布全年銷售目標的前十強房企(碧桂園、萬科、綠地控股未披露)中,僅保利地產及中海地產完成了全年銷售目標的一半。臨近「金九銀十」的售房黃金期,各大房地產商可謂絞盡腦汁。中國證券網報導說,某大型房企近日發國慶優惠政策,「全國超800個項目最高折扣達6折」,在北京,有高端住宅項目更是開始每平方米降價最高近萬元促銷。

《界面》報導說,來自廣州的房企時代中國更開始了「全員營銷」,要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套房,經理及普通總監每人2套房,普通總監以上每人4套房,副總裁每人6套房。

上海易居研究院發布的報告顯示,2019年8月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%,同比下降3%。下半年以來,新建住宅成交量已經連續兩個月環比下降。

4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環比下降10%,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環比下降4%,同比下降17%,下滑覆蓋了各個城市層級。

二手房方面,今年8月,該機構監測的13個城市二手房成交量環比下降8.5%,成交量仍處於5月以來的下行通道之中。

由於房企的融資渠道被限制,房企對外投資也變得謹慎起來,這也直接影響到土地市場的表現。與住宅交易類似,三類城市的土地交易面積均出現下降:一線城市環比下降4成,二線城市下降17.1%,三線城市下降5.7%。

據《澎湃新聞》報導,克而瑞研究中心9月9日發布的報告顯示,2019年上半年,174家房企的加權平均淨負債為91.37%,較年初增加了4.29個百分點,達到歷史最高值,近六成房企的淨負債率上升。其中,前十強房企的淨負債率為85.48%,較2018年末上漲幅度最為明顯,增幅達到7.67個百分點。

研究機構普遍警示,今年中國樓市的「金九銀十」面臨落空,未來的市場下行幅度可能更大。


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