央地博弈新動向 地方政府非常想鬆綁樓市(圖)

很多城市以引進人才為藉口,變相放鬆限購

2019-10-18 08:43 作者: 齊俊傑

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樓市 天津 社保
很多城市都以引進人才和承接項目為藉口,變相的放鬆限購。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年10月18日訊】天津出臺了新政策,在天津濱海中關村科技園、寳坻中關村科技城兩個地方,對承接北京非首都功能疏解的項目,沒有天津戶口,且在天津沒有房子的職工,買房無需提供社保證明。這被市場解讀為,天津要放鬆限購。

無獨有偶前兩天南京也傳出消息,在六合區,只要擁有大專及以上學歷,購房不必再提供2年社保或個稅證明,在此前,其實南京的高淳區已經放開限購。這就讓很多人看不懂了,這些地方到底要幹嘛,是不是又在試探政策的底線?

其實市場有點過分擔心了,先說天津,這很明顯是項目意圖,就是為了疏解北京非首都功能,開的綠燈,只在這兩個科技城有效,而並非針對天津市,甚至一個區都算不上,所以他是項目性質的,而並非是針對房地產的,就像公司裡規定,全部員工上下班必須打卡,但是某技術組因為封閉開發所以暫時例外。這不能說公司就要取消打卡制度了。天津這幾年一直在爭搶人才,去年還大張旗鼓的開展了海河英才計畫,但是效果十分有限。大家看重的只是天津的教育資源,都是一些準備高考的,玩命在辦天津戶口,這幫人目的很明確,即便買房也只買最小的房子,買完也不會在天津常住,等高考完了,還是會賣房走人。

還有很多北京工作,但是難以落戶的都在辦理天津戶口,結果這些人還在北京上班,所以天津看似搶人搶的轟轟烈烈,但是全都是流動性很高的人口,根本沒能增強產業實力,以至於一開始天津房價好像要漲,但是一年過去了,卻出現了明顯的下跌,剛剛過去的十一,很多天津人都在賣房,甚至降價20-30%,但仍然賣不掉。而且問10個天津人,8個都對現在城市的經濟狀況感到擔憂,都說現在的工作也好生意也罷,越來越不好做。

至於南京六合區,高淳區這都是屬於遠郊區縣了,其實跟之前我們講的上海臨港片區是一個道理,距離市中心相當遠,甚至比去另一個城市還遠,當地的房價也根本不高。基本剛剛過萬,比市中心的一些區域至少低一半,甚至低三分之二,這次也並非是純粹意義上的放鬆限購,而是爭搶人才,另外,也有數據顯示,截至9月份,六合區新建商品住宅可售套數為5299套,相較於去年同期的3061套相比,庫存壓力較大。所以南京六合區也想借吸引人才的機會,適當的去下庫存。

現在我們看到,很多城市都以引進人才和承接項目為藉口,變相的放鬆限購,希望引入更多的人到當地去買房,但這種政策的發布其實壓力也很大,總會被新聞媒體放大,被當成是限購取消和放鬆,所以他們即便真有這個想法也會猶抱琵琶半遮面,比如今年7月份,開封明確表示,取消三年的限售令,但第二天新聞媒體狂轟亂炸之下,僅過了一天開封住建局就把取消限售令的這個消息給撤了,還給出瞭解釋,說是因為未進行充分的市場調研和論證,對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估,故撤銷此決定,簡直是相當的沒有面子。

所以這其實就是地方和中央的博弈,地方不斷的在通過各種方式,企圖放鬆樓市調控,但是輿論對這事情非常敏感,哪有風吹草動,都會無情放大,然後就看上面怎麼處理,現在地方得到一個普遍的共識,直接放鬆是行不通的,必然會遭遇狂風暴雨,只能借道人才引進,然後放鬆限購,這條路是被允許的,於是就在落戶上做文章。

其實你去研究一下各個城市的人才引進計畫,除了北京上海,其他的城市都很寬鬆了,只要你去當地找份工作,正經的大學畢業,用不了多久都能在當地買房。有的甚至直接就可以買房了。比如天津,40歲以內,本科畢業,就可以直接落戶天津了,沒本科學歷,高職工作滿1年,中專工作滿3年也都是可以的。要不然你創業一年只要交10萬所得稅,也能落戶。

所以其實天津已經完全不設防,其他的城市也大體如此,成都有大學本科學歷就行,寧波中專就行,社保縮短到6個月。西安更是明確說,大學生都可以去那裡落戶,所以其實搶人政策已經讓限購變得名存實亡,你想去哪個城市落戶,想在哪裡買房其實都是很方便的,工作個幾年也就有社保證明了,只是對於炒房的來說,設置了一定的障礙,其實限制的只是那些不落戶也不工作的情況下,還要買多套房的人。

綜合來看,未來搶人還會繼續,這是一個唯一被允許的放鬆限購的方式,以後會有更多的城市實現零門檻落戶,我們也不必太緊張,只要限購令不取消,炒房的資金就沒辦法大規模行動,而對於新增人口去當地買房,這個也是很正常的需求,並不會造成什麼不良影響,有天津這樣的持續下跌的,也有西安這樣持續上漲的,最後大家還是要拼產業競爭力。房住不炒,只要做到不炒就好。


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