【大纪元2025年10月04日讯】(记者李扪心综合报导)主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周三（10 月 1 日）发表的最新数据显示，9 月份，全国平均房屋要价和库存水准再度保持相对稳定，但由于买家仍在观望下周的官方现金利率（OCR）政策，所以买家犹豫，市场动能不足，目前还没有起飞的迹象。
另外，房地产数据分析公司 Cotality 的补充分析也显示，销售活动正在缓慢增加，但房价保持平稳，超过一半的街区独立房屋的价格下跌。 Cotality 的房地产经济学家尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，库存水平仍高于长期平均水平，这个春季销售旺季将是决定购买需求能否将主导权转移回卖家的关键。
根据该报告，9 月份，全国平均要价比上个月下跌 -1.2%，跌至 85 万 1,259 元，与去年 9 月相比也下跌了 -2.4%；新上市房屋数量持续小幅变化，较上月上涨 7.1%，为 9,394 套，比去年同期也增加了 1.3%；房屋库存年增 2.3%，至 30,721 套，而 2024 年 9 月为 30,028 套。
发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，买家正在观望 10 月份出台的 OCR 政策公告对他们买房可能产生的影响。
“围绕 10 月 8 日 OCR（及随带的房屋贷款利率）大幅下调，外界议论纷纷。或许买家正处于“观望”状态，因为新房源数量不断增加，同时总的待售房屋库存也在增加，这意味着买家仍有很多机会可以考虑。”
“2022 年 5 月市场达到顶峰时，OCR 为 2.0%。如果下周的公告带来比之前更大幅度的降幅，我们将更接近这个最佳水平，但这只是一场等待的游戏，一切都不确定。”威廉姆斯说。 “是信心推动着人们行动起来，但在当前的经济环境下，我们恰恰缺乏信心。”
全国平均要价下跌 塔拉纳基和南地逆势而上
9 月份，全国平均要价比去年同期下跌了 -2.4%，跌至 85 万 1,259 元，是自今年 2 月以来的最低水准。主要中心城市均呈下跌趋势，其中，奥克兰平均要价比去年同期下跌 -2.7%，大于全国平均跌幅，惠灵顿比去年同期下跌 -1.8%， 坎特伯雷（含基督城）比去年同期也有小幅下跌，下跌 -0.8%。
在全国 19 个地区中，只有 3 个地区平均房价比去年同期有所上涨。其中，塔拉纳基和南地是仅有的两个平均要价上涨超过 5% 的地区。 塔拉纳基的平均要价为 68 万 8,769 元，较 2024 年 9 月上涨 5.6%；南地平均要价 55 万 8,709 元，较 2024 年 9 月上涨 5.2% 。另外一个上涨的地区是怀拉拉帕，年涨 3.4%。
“尽管全国房价呈现疲软态势，但塔拉纳基和南地大区的房价走势却证明，总有一些地区会逆势而上，”威廉姆斯说，“平均要价的上涨表明当地买家信心强劲，也表明并非所有买家都退缩了，一些市场的需求仍然活跃。看看哪些地区也会效仿，这将会很有趣。”
在年度下跌的 16 个地区中，马尔堡（-10.8%）、北岛中部（-7.7%）和北地（-7.3%）的平均要价，与去年同期相比下跌幅度最大，而吉斯伯恩则是在上个月创下历史新高后，与 2024 年 9 月相比下跌了 -7.5%，平均要价跌至 57 万 2,553 元。
充足的新房源为买家在低迷的市场中提供了选择
9 月份，新房源数量出现春季小幅成长，较 8 月份成长 7.1%；但与去年同期相比，新房源数量仅小幅增加了 1.3%。
在全国19 个地区中，有 11 个地区的新房源数量比去年同期增加。其中，西海岸继续成为2025年表现最亮眼的地区，新房源数量与去年同期相比增加了 57.1%。马纳瓦图/旺格努伊和南地地区新房源数量均增加，分别增加了 9.3%和 9.4%。
奥克兰和惠灵顿的新房源数量都比去年同期略有增加，分别增加了 0.5% 和 0.8%，坎特伯雷（含基督城）的新房源数量增加幅度较大，为 6.1%。
其它几个地区的情况则相反：科罗曼德尔的房屋挂牌量与去年同期相比下跌了 -27.8%，吉斯伯恩紧随其后，同比下跌了 -26.2%。北岛中部（-11.3%）、奥塔哥（ -9.6%）和丰盛湾（-9.0%）的新房源数量跌幅也都较大。
威廉姆斯表示，看到卖房者在市场上活跃起来令人兴奋，但步伐是缓慢的。
但总的待售房屋库存量却保持稳定。 9月份，房源总数为 30,721套，与 2024 年 9 月相比仅小涨了 2.3%，但地区差异明显。
其中，奥克兰和惠灵顿的房屋库存都有所增加，分别增加了 9.0% 和 7.1%，但坎特伯雷（含基督城）的房屋库存总量则保持稳定，与去年同期相比不增不减。
与 2024 年 9 月相比，西海岸的房源库存增加了 21.1%，而南地同期却下跌了 -18.4%，是唯一出现房源清仓的地区。自今年 2 月以来，该地区的房源库存每月都在下跌，9月份房源数量从 664 套下跌到 427 套。这也是南地连续第三个月在所有 19 个地区中房源库存降幅最大。
威廉姆斯表示：“尽管全国各地的库存基本上稳定，但地区差异才是买家们所感兴趣的问题。”
首次购房者仍有机会
任何市场都有一线希望，目前稳定的价格加上高房屋库存量，为首次购房者提供了一个进入房地产阶梯的机会，特别是在房贷利率进一步降低的情况下。
“首次购房者目前是市场中最大的群体，约占 26%。我们知道，首次购房者在市场上活跃起来是一个好兆头，”威廉姆斯说，“随着价格稳定、库存高企以及利率开始下跌，买家有时间进行研究，自信地进行谈判，找到符合他们理想生活的房产。”
“下周 OCR 的进一步下跌可能正是买家所期待的提振。”
责任编辑：蓝克
