看完美國房子四大特點 中國房奴崩潰了!


中國人買房子大家都見多了、經歷多了,先看看人美國人買房子的特點吧。
  
特點一:住房條件好得不是一點半點。這裡的房子大多是小型的公寓,即樓層很少的公寓型住所(通常空間會比較大),另外就別墅,即獨立的House。獨立House當然住起來更舒服,少受干擾,而且通常都帶有院落。房前屋後是草坪(大小不一),車庫也是房子的附帶品。有些house甚至帶有私人的游泳池。這些都極大地滿足了家庭生活的需要,比起幾百萬在國內大城市買回個「蝸居」,幾十萬美元在美國買來的絕對是超值的享受。

特點二:美國的房子,房子本身的價值並不高,僅僅為房屋的造價成本,除某些設計成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加價值,比如名人故居等)外,一般房子的真正價值在於地皮。在美國買獨立的House,一處一百萬美元的房產,拆掉所有建築以後出售,還能賣出80萬美元;可見建築本身的價值是很低的。地皮是真正屬於買者的永久性資產,有保值作用,如果城市發展不錯,工作機會多,地皮未來增值的空間還是很大的。對比於中國房屋土地使用權的70,在美國買房子買的是永遠的「安心」,不必擔心自己花了畢生積蓄買來的房子十幾年後就無權居住。房子可以折舊、可以過時,但至少地皮這東西基本是不會損耗的,而且又是真正的價值所在,因此這樣的投資是絕對值得的。
  
特點三:美國人買房子,政府補貼你。在美國買房,全部實行實名制。為了鼓勵買房,政府對第一套自住房屋的按揭利率和房地產稅率給予優惠,抑制了住房過度消費和盲目投資。美國平均房地產稅率是房價的1.6%左右,房地產稅率隨房價高低變動,根據當年周邊同類房子實際成交的平均價格,或者前一年的徵稅房價加上通貨膨脹率來確定實際徵稅標準。據測算,這相當於美國家庭年平均稅前收入的5%,加上按揭費用,對普通家庭來說,負擔不可小視。而第二套房的房地產稅率和按揭利率就更高,美國購買兩套或兩套以上房屋的家庭是很少的。因此,美國住房供給壓力相對也就小了。
  
特點四:美國房產仲介絕不敢騙人!美國房地產的法律法規很多,而其中「關於從業人員的准入制度」(房地產執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是「州房地產委員會」,包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督,一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為,就會被暫停或吊銷執照,很難再繼續從事這一職業。為保障交易安全,許多州都專門設立了房地產復員基金制度,用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失,當賠償被允許且已支付時,經紀人的執照會被取消,直到償還所賠償款項及附帶利息。在加州,房產通過第三方「中性的仲介人」來交易,買方的錢匯到他們那裡,賣方也從那裡取錢,房產仲介也是通過這個機構來取錢,從根本上杜絕了仲介的欺詐現象。
  
對比一下,你看看中國賣的都是啥房子?
  
房價高,地皮還不歸你,連房子本身的品質都不能保證,哪天地震來了,咱的房子能像美國房子那樣結實?
 


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