【大纪元2025年08月27日讯】（大纪元记者萧雨晴多伦多报导） 加拿大房价持续维持在高位，对许多潜在购屋者构成挑战。房地产领域专家指出，一项加剧全国房屋供应短缺的因素是，银发族屋主保留其房产的时间比过去更长。
房地产平台Zown执行长里沙德·拉米兹（Rishard Rameez）表示：“我认为，现在的许多长者并没有更理想的选择。”
他认为，当前的市场环境未提供充足的换房动机。他说，许多年长屋主希望从独立屋搬出，但市场上缺乏符合他们需求的住宅类型。他们倾向于寻找仍带有庭院、便于家庭活动的住所，而非高层公寓。
根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的报告，自1991年至2021年，75岁以上屋主出售房产的比例呈现下降趋势。拉米兹提供的数据显示，约有5%的长者会出售房屋，而此数字在总体人口中为13%。他认为，缺乏相应的政策引导，是造成房屋换手率偏低的原因之一。
房屋换手率下降，直接冲击首次购屋群体。拉米兹指出，首购族寻找的目标多为旧式的独立住宅，而这类房产正是目前市场上供应最为受限的类型。
库存紧张的同时，年轻世代还需应对租金压力。报告数据指出，年轻租屋者平均花费其税后收入的50%用于支付租金，这直接限制了他们为购屋储蓄的能力。低房屋流动率使得租赁市场的价格上涨，加重了租屋者的财务负担。
目前，加拿大首次购屋者的平均年龄已上升至35岁以上。
拉米兹总结，房屋供应问题对市场产生了连锁反应。他建议政策制定者应探索替代方案，以协助年轻群体进入房地产市场，例如制定策略以提高房屋的流动性，进而增加市场上的房源选择。
责任编辑：岳怡
