澳洲央行降息激活買家信心 多地房價過百萬(圖)



過去3個月中,又有68個澳街區房價中位數突破百萬元澳元。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2019年10月18日訊】隨著澳大利亞聯邦政府贏得大選,及澳洲央行(RBA)連續降息後買家信心的回升,過去3個月中,又有68個澳街區房價中位數突破百萬元(澳元,下同)大關,且其中有11個街區,是首次突破這一房價大關。

澳再添11個新百萬街區

據澳媒報導,這些街區的崛起,意味著澳大利亞房價中位數超過100萬元街區的數量較一年前增長了0.8%。

其中,有11個街區是首次突破百萬元房價大關。新州是這次的大贏家,包攬了4個新晉街區。

據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的研究顯示,在被壓抑的強勁需求與優質公寓供應緊張的推動下,悉尼Haymarket、Northbridge以及Redfern的公寓,成功在過去的3個月中,房價中位數超過100萬元。

自6月以來,Haymarket的公寓房價中位數已上漲了16.1%,至1138831元,且Redfern的公寓房價中位數也上漲了9.5%,至1,005,310元。

維州的Beaumaris也在上演類似的故事。在尋找臨近海濱房產的買家的推動下,Beaumaris的公寓房價中位數上漲了14.7%。

不過,Ainslie是首領地唯一上榜的新晉街區。隨著需求的增長再加上該地區低水平的供應,其房價中位數上漲了10.8%。

首套房買家推動上漲

對此,房屋貸款中介兼Wealthful的創始人貝茨表示,擔心錯失良機的首套房買家,是推動這些街區房價創下新高的主要原因。

「需求主要來自被2016年至2017年房地產熱潮,推出市場的首套房買家。」貝茨稱,「首套房買家已以一種非常急迫的姿態回歸。」

此外,2018年4月以破記錄的340萬元價格,售出位於Redfern的一套頂層公寓的Bresic Whitney房屋中介惠特尼,也表示,對於該街區的公寓進入百萬街區行列並不感到意外。

「我認為Redfern街區公寓價格的強勁增長,驗證了郊區在這種特殊類型的房地產買家中的非常受歡迎。」惠特尼稱,「我們看到很多富裕的年輕買家湧入並搶購兩居室公寓,因為他們希望靠近工作地點,且更喜歡相較Surry Hills,更前衛且性價比更高的Redfern。」

專家預測還有上升潛力

與此同時,HighSpec Properties的買方代理古爾德注意到,Redfern具備了所有的增長基礎,但尚未達成真正的價值。

「相較Potts Point等更成熟的街區,這裡的房產相對比較便宜。」古爾德稱,「買家仍然可以以靠近城市的相同價格購買帶室外區域的美麗露臺,而這在其他地方是無法獲得的。」

古爾德預測,受益於靠近新興技術中心South Eveleigh,Redfern的房價還將進一步上漲。據悉,包括澳大利亞聯邦銀行(CBA)在內的多家主流公司都將重新落戶於South Eveleigh。


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