加拿大公寓市場 蒙城卡城表現好 多倫多低迷

【大紀元2025年04月17日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大主要城市住房需求目前略有好轉，但專家認為，短期內大多倫多地區公寓市場不太可能從低迷中復甦。

目前大多區公寓供應持續增加，有專家認為，過去一年借貸成本雖降，但關鍵問題是房價高企仍阻擋許多準買家。多倫多地產銷售代表考恩斯（Brendon Cowans）表示，利率雖降，但降幅不大，還有許多其它市場因素仍阻擋買家入市，如加元疲軟，收入增長不大等。

房地產觀察人士認為，去年大多區公寓竣工創紀錄。考恩斯指出，最近數據顯示，可用庫存與買家需求嚴重不匹配。

大多區樓市慘淡

多倫多地產局（TRREB）數據顯示，3月大多區約1,400套公寓售出，同比下降23.5%。與此同時，近5,500套新公寓上市，使得公寓活躍房源總量達到近4,700套。地產局表示，今年前三個月公寓銷量同比下降1/5。

考恩斯表示，這種情況下，買家買房心理也發生變化。選擇多了，買家就會想付同樣的錢，得買個更大的，帶環繞式陽台的，有好視野的。這和以前行情緊張時能買個單元就不錯了的市場心理完全是天壤之別。也就是說，過去這種可有可無的需求，突然之間一下子變成買樓必須品。

加拿大房貸與住房公司（CMHC）預測，由於二手房和租房市場疲軟，安省今年新公寓開工量可能會放緩，導致期房需求下降。

據加通社報導，滿銀高級經濟師卡弗西克（Robert Kavcic）表示，目前大多區公寓市場可能是全國最糟，一邊是過去火爆的投資需求消失殆盡，另一邊仍有大量新樓花源源不斷湧入。不僅如此，安省南部大部分地區也出現類似趨勢。

卡弗西克解釋道，疫期至2022年初，大多區樓花期房購買強勁，導致當時樓盤開工量創紀錄，如今這些樓盤陸續竣工。其它地區也因為應對人口增長強勁等問題，出現類似情況。問題是，大多區期房樓花都被炒房者搶購，這些人都想在幾年後樓盤完工時轉賣樓花合同大賺一筆，但如今因房市不景氣使發財夢想成泡影。

蒙特利爾和卡爾加里樓市表現不錯

與大多區形成鮮明對比的是，蒙特利爾樓市形勢一片大好。魁省地產局數據顯示，蒙特利爾3月份公寓銷量增長15%以上，第一季度增長近17%。當月公寓中位數價格同比雖漲5%，但仍保持在42萬元的相對可承受水平，遠低於大多區68.2萬元的平均價格。

卡弗西克認為，蒙特利爾樓市一直相對能夠負擔，從來沒出現過度泡沫現象。如今利率下降，市場反應也和正常預期差不多。此外，卡爾加里等其它城市公寓市場，表現也不錯，這是因為，越來越人多因當地房價便宜，紛紛搬到亞省。

卡爾加里地產局（CREB）表示，上月公寓銷量同比下降約1/3，但年初至今1,383套的公寓銷量，仍遠高於同季度長期銷量趨勢。

大溫哥華地區樓市介於者之間

至於大溫區公寓行情，介於兩者之間。道銀經濟師索德希（ Rishi Sondhi ）3月一份報告稱，大多區公寓銷量與活躍房源數量比比長期平均水平低60%左右，但大溫區這一數字只有一半。這表明大多區公寓市場供應過剩更嚴重，溫哥華情況沒像多倫多這麼嚴重，可能是因為溫哥華公寓市場近年剛需買家需求強勁。

溫哥華地產經紀賴爾斯（Randy Ryalls）表示，大溫區公寓開發商也意識到當下經濟環境充滿挑戰，許多都在儘量推遲新樓盤開工，年初至今，市場上推出的單元數量不如預期。

大溫區地產經紀協會（GVR）數據顯示，3月大溫區公寓銷量同比下降約10%，公寓基準價同比跌0.9%至76萬7,300元。

賴爾斯表示，溫哥華買家有選擇，會花時間貨比三家，主要原因是許多單元價格仍過高，為吸引買家，許多開發商紛紛提供各種買樓激勵措施。買得起房子的人，可能會依靠父母資助。

賴爾斯認為，目前新樓盤開工量減少，大多區未來幾年公寓供需差距可能不會加劇，出現象多倫多目前面臨的這種困局。

責任編輯：文芳