「再不賣就成負資產」中國業主的切膚之痛
【大紀元2025年04月27日訊】2021年後，中國大陸的房價持續下跌，讓大陸民眾經歷了近十年以來最大規模的一次資產縮水。大陸科技媒體和創業平台36氪旗下的欄目「後浪研究所」最新報導，描述了幾名普通人遭遇的房產危機。他們個體命運的沉浮，反映了中國大陸房價下跌給普通百姓帶來的切膚之痛。
105萬的房子 價格腰斬都沒人要
2019年，85後購房者張蘿（化名）以105萬總價買下了一套70平的次等學區房。
當時她已經知道1.5萬/平米的單價，已經高出其所在東部某沿海城市的房屋建築成本兩倍以上。
結果2020年，那裡的房價就緩緩滑落。又過一年，單價降至1萬。
今年3月，張蘿將房子掛牌55萬，無人帶看，甚至整個小區在近半年內都沒有成交。而她這套房的貸款還剩44萬，55萬首付（是她母親的養老金）、利息全打水漂。
而這種情況還出現在全國無數個「張蘿」身上。
再不賣 房子就成負資產
蕭逸（化名）的購房時間比張蘿早一年，在2018年下半年。那時蕭逸想結婚，也剛賣掉一家公司，手上資金充足，另外，他看著廣州的房子從2014開始一路走高，看中的樓盤均價從4萬漲到6萬，在當時的漲勢下，蕭逸覺得再不買就買不起了。
於是，他選中了一個位於廣州老城區中難得的新樓盤，新房精裝修、有學區、四通八達，總價640萬。蕭逸選擇了高槓桿購房，首付200萬，貸款440萬。
蕭逸的貸款利率為6.45%左右，最初房貸每月要還2.6萬，其中2.15萬是利息。
去年8月，他跟同事去看了幾套房，立馬就崩潰了。去年8月，給他衝擊力最大的一套房子，掛牌面積69平，三室兩廳，使用面積近100平，總價180萬，「朝向也好，交通也好，只跟我隔了一兩公里，但它的價格是我的一半，面積還大那麼多，這就很過分了。」
蕭逸的房子有100平的建築面積，但使用面積只有70多平。他以同小區同戶型最低價掛出房源信息，在去年10月成交了，售價405萬。蕭逸算了下，加上虧掉的首付和這幾年還的利息等，總虧損接近400萬。但如果再不賣，這房子就會成為一個負資產，連剩餘的398萬房貸都無法覆蓋。
315萬買入的房子已經虧了115萬
Era在買下北京豐臺的那套頂樓老破小時，也曾以為躲過了房價高點。
2022年4月，Era與愛人剛結婚一個月。在兩人通勤的折中區域，兩人看中了一套全南向的小兩居，建於1994年的6樓頂層，「臥室多寬，窗戶就有多寬，再加上頂層沒有啥遮擋，覺得臥室很大，一進去很亮堂。」還沒看幾套房的年輕人一下就被滿屋子的陽光征服了。
這套掛牌319萬的67平兩居室，最終以315.5萬總價成交，單價4.7萬。首付155萬，貸款160萬。
去年初，Era懷孕了，她意識到當初匆忙買下的這套小房子，承載不了他們有娃後的複雜生活，光是安置來照顧孩子的老人就已經是一個問題。她想換套大的。
但當她再打開房屋交易軟件時，看到的是一路下滑的房價。去年11月，這套小房子迎來了她的孩子，而它的單價已經降到了3.7萬。
今年2月，Era發現，她的這套房子已經虧了115萬。
還沒下定決心賣房的Era，為儘量降低損失，只能瘋狂地提前還貸。當然，這個計劃從她剛買完房看到手機銀行APP裡的房貸利息幾乎跟本金一樣多時，就已經開始了，只不過，發現房價下跌後，更加速了她的還款節奏。
「到去年手裡有2萬塊錢都要提前還款，也就還兩三期，那也還，縮短還款年限。即使在我懷孕的時候，手頭的錢都存得很少，有的時候連5000塊錢都沒有，基本上都用來還房貸了。」只到了孕晚期，Era才留了3萬塊錢應急。
Era夫妻倆為此將生活成本降到了最低，「我老公一個月也就花兩三千，我這邊單位有食堂也不怎麼花錢，可能我去年最大的支出就是產檢了。」
過去這兩三年，Era提前還了約90萬貸款，除了兩人的工資外，一部分是她懷孕後父母貼補的生活費，一部分來自老公兩次被裁的賠償金。所以，Era先生工作的不穩定性更加劇了她們的憂慮。
產假期間，Era住在公婆家，近期她們就要搬回自己的小房子了。公婆加上一個需要全方位照顧的嬰兒，外加一對要晚上8點後才能到家的年輕夫妻，在一個沒有客餐廳的小兩居裡，Era一想就頭疼。
但她進退維谷，「怕買了之後房價繼續跌怎麼辦？而且如果要換房，我們這個房子肯定得先賣出去，賣出到買入中間，如果房價波動，我們承受的壓力會比較大。」
房價下跌的壓力一直籠罩在這個家庭裡。Era總忍不住去刷房產交易APP，越看越鬱悶，陷入對當初草率買房的無限懊悔；而不善表達的老公，一到家就扎進房間打遊戲，那是他唯一的放鬆方式。兩人很少會聊起房子的事情，就連其他方面的溝通也在減少。◇
責任編輯：方曉