【大紀元2025年06月05日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）從6月10日起，在蒙特利爾進行短租的物業，除了必須顯示魁省旅遊局簽發的有效註冊證書（Certificat d’enregistrement）之外，還須展示蒙特利爾市政府簽發的有效營業執照（Permis d’exploitation）。
今年3月，蒙特利爾市議會通過新法令，允許人們申請短租許可，在旅遊旺季（6月10日至9月10日）期間將其主要住所（自住或租住）用作短期出租（租期少於31天），違者罰款。原先限於在部分街道和區域，並持有商業管理執照的短租物業不受限，但不再允許將可供長期出租的民宅轉成商業短租用途。
魁省打擊短期租賃的行動始於2023年3月蒙特利爾老城區一場建築火災，造成七人死亡，其中六名罹難者住在不法Airbnb出租房源。火災發生後，省政府推出了一項新法律，要求愛彼迎（Airbnb）等平台只能發布持有旅遊局簽發許可證號碼和到期日的房源。
蒙特利爾市政府還僱用了檢查員來嚴厲打擊這種違規行為，但因一些業主和租客通過申報出租房產作為主要住所來逃避罰款，檢查員需要長時間的調查才能證明事實並非如此，所以法規難以得到執行。新規定把這個舉證責任轉移到了房源業主身上。
市政府今年1月透露，短期租賃平台上約4千個房源中過半不符合規定。蒙特利爾進一步打擊短期租賃，也冀望緩解地方的住房危機。
新規生效前，人們更容易將主要住所短期出租，例如在自己度假和公共假期期間。但是往後，如果沒有許可證，或者在授權期限之外做短租，房源的業主就會收到罰單。
蒙特利爾這一次的新規受到了魁省旅遊部以及愛彼迎平台的批評，他們稱這些新規「極端且短視」，將損害蒙特利爾市的經濟，且對改善住房負擔能力無濟於事；相反，新規非但不會終結非法租賃，還會迫使更多人另謀出路非法經營。
法文媒體La Presse採訪到的Park Place Properties物業經理尤瑟夫（Saif Yousif）管理著約80個蒙特利爾和蒙特朗布朗地區的短期租賃房屋，其中很多業主希望在他們度假期間短暫出租物業。他認為，新規定「使房主難以度假或短暫出城」，而且不太可能促使住房重回長期租賃市場。他說，保持低租金的最佳方法是建造更多住房。
不過，麥吉爾大學加拿大城市治理研究主席瓦克斯穆斯（David Wachsmuth）認為，現在執法更容易，蒙特利爾將能取得其他城市在打擊非法租賃上未能取得的成功。他表示，研究「毫無疑問」表明，實施了短期租賃規定的社區的租金上漲速度低於未實施規定的社區。
責任編輯：易柯
