【大紀元2025年09月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在房價進入上升通道之際，賣家坐地起價讓一些房源滯留在市場上的時間延長。
房地產數據機構SQM Research的最新數據顯示，全國範圍內挂牌超過180天的房源在8月同比增加6.7%。其中悉尼同比增加22.1%，墨爾本增加13.7%，堪培拉則激增64.3%。
雖然買家可挑選的長期在市房源變多，但可供選擇的新房源（上市不足30天）卻不如去年入春前充裕。悉尼8月新房源同比減少0.6%，墨爾本減少1.3%。
據《悉尼晨鋒報》報導，SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）把舊房源增加歸因於賣家要價過高。
「去年秋天有不少賣家過於樂觀，把房子標在遠高於市場的價格。這個市場很簡單，你一旦要加過高就會賣不掉。房地產市場出奇高效，如今大家掌握的合理估值的信息很多。買家很會判斷哪裡有更好的價值。賣家要價過高，是出現舊房源大增的首要原因。」
他建議，想在今春成交的賣家需要把預期放在現實區間，並警惕那些願意給你承諾高價的中介，因為他們會一步步勸你降價。
一些買家代理表示，要價過高的房主可能會換幾個中介才會認清現實；有的人會根據自己買下一套房的預算給待售房源定價，而買家未必願意為此買單；還有的賣家對房屋質量存在誤判，沒意識到自己的房子可能存在地段嘈雜、室內採光差，或需要大修等問題。
買方中介公司Michelle May表示，優質一流（A-grade）的獨棟房源更可能賣出高於市場的價格，因為供應不足；但公寓若在質量或定價上存在問題，就更容易在市場上滯留過長時間。
而在儲備銀行降息三次後，由於房主陷入困境而急需出售的房源同比減少20%，是2020年有統計以來的最低水平。
責任編輯：宗敏青
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