【大紀元2011年11月03日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）費哲(Fiserv)金融分析公司預測，明年6月底之前，美國房價還將下跌3.6%，從而自2006年的最高點起算，跌幅達35%。這標誌著繼2009年和2010年的兩次探底之後，2012年的房價將第三度探底。
《CNN金錢網站》近日報導，費哲公司的首席經濟師大衛•史蒂夫指出，在未來數月內，法拍數量的增加和居高不下的高失業率，將對住房市場造成進一步的壓力。
2009年當房地產泡沫破滅時，房價從最高峰下降了31％。後來美國政府為首次購屋者提供購房抵稅優惠，刺激地產市場復甦，但是在2010年中該優惠政策過期時，房價再次下跌。至去年年底，房價下跌至最高峰的33%，此為二次探底。
此後，由於法拍程序中出現醜聞，各銀行被迫暫緩處理法拍案例，造成房市的溫和反彈。目前，這一醜聞已大致解決，放貸銀行開始加速處理法拍程序。上月早些時候，RealtyTrac報告稱，銀行的法拍申請數量出現過去三個季度以來的首次上升，更令人沮喪的是，新的違約通知數量同比大漲14%。這也造成房價下跌。
此外，還有大量所謂的影子庫存，即某些已經被法拍，但並沒有被銀行放入市場出售的住房。德州農機大學經濟學家達特饒爾(Mark Dotzour)表示，目前大約有600萬棟影子庫存，這些庫存一旦投入市場，將對房價造成進一步衝擊。
據悉，未來最大的輸家還會是過去那些房價下跌最嚴重的地方。例如，美國佛羅里達州那不勒斯（Naples）可能在明年6月前，將再有18.9%的下跌。根據Fiserv公司的數據，在該地區的房價已經從峰值下降了61％。
其它預計將遭受沉重打擊的其它城市包括拉斯維加斯、加州河濱(Riverside)地區、邁阿密和加州的薩利納斯（Salinas）。其中，拉斯維加斯預料還將下跌15.9%，從而使得房價距最高峰下跌66%；加州河濱地區還將下跌14.8%，使得房價只有最高峰的39%；邁阿密還將下跌13.2%，房價將只有最高峰的43%；加州的薩利納斯預計還將下跌13%，總的下跌幅度為最高峰的66%。
根據費哲公司的預測，在未來數月間，也會有一些贏家，包括加州的馬德拉和內華達州卡森市，將分別獲得15.5%的漲幅。但這對那些地區的房主來講只是一些安慰，因為那些地區，房價的平均下跌幅度已高達最高峰的一半以上。另外，亞利桑那州的尤馬(Yuma)、加州浴霸市(Yuba City)等地預計將會有9.5％和9.2％的漲幅。
另外，費哲公司也預測，在全美範圍內從2012年6月到2013年6月間房價會出現復甦，但是平均漲幅只有2.4%。在385個市場中，只有31個漲幅會達到兩位數。另有71個市場會有5%以上的增幅。漲幅最大的地區大都為度假或退休社區。在Fiserv預測的房價漲幅最高的地區分別是佛州奧卡拉（22.4%）、加州納帕（20.9%）、佛州巴拿馬市（18.2%）、華盛頓州的布雷默頓（17.9%）和內華達州卡森市（17.9%）等。
(責任編輯:張東光)
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