【大紀元7月29日訊】〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕美國次級房貸危機引爆全球股災，市場擔心除了美國房屋市場情況不佳外，也會拖累全球房市，造成REITs基金沈重賣壓。
不過，保誠投信表示，受次級房貸傷害最大的為次級房貸業者（銀行 )、抵押型REITs，但目前亞太REITs中的標的物95%以上都是權益型，抵押型REITs相當少，因此亞太REITs不會受到此次次級房貸危機的傷害。雖然基金績效目前受市場短期恐慌賣壓影響，但一旦市場恢復理性，REITs價格將獲得平反。
在亞洲的房屋市場，現階段可以觀察包括日本、澳洲、新加坡三個地區，保誠投信指出，經過了一段時間修正，目前澳洲REITs價格並不昂貴，反而成為可以佈局的時點。
澳洲REITs目前獲利成長率不錯，甚至ROE（股東權益報酬率 )也有所改善，最近Morgan Stanley與Brookfield找尋購併標的，證明澳洲REITs相較於基礎房產市場的便宜、合理。澳洲REIT市場的基本面還是看好，因為當地許多辦公大樓還是呈現供不應求狀態，且空置率也下降到歷史低點，現在正是逢低買進的好時機，而預估未來一年的報酬率可達10%。
至於在日本市場方面，受到市場預期利率將會走高的影響，REIT正面臨整理的階段，包括私募基金、避險基金都在撤離；但是保誠認為，日本零售REITs市場未來可望獲利，而在東京五大區地段的辦公室REITs將會有可觀的租金收入。
展望中期，保誠指出，REIT市場擴張的速度會超出預期，而主要帶領漲勢的還是辦公室REITs，而其他如零售、住宅等市場目前漲幅雖不明顯，但未來這些市場的表現會攸關整體日本REITs的漲勢。
短期REITs績效表現較為疲軟就屬新加坡市場，主要因為利率問題及全球REITs也都表現疲弱，而對新加坡REITs的績效造成衝擊。但保誠對新加坡REITs市場仍有信心，因為在接下來所要發佈的獲利情況仍將顯示高度成長，其中飯店及辦公大樓REITs的成長力道將會是最為強勁，而工業REITs也可望受益。
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