【大纪元2025年12月13日讯】（大纪元记者吴香莲编译报导）美国房价今年多数时间一直下跌，前几年的涨幅被这一波的下跌几乎抵消，房主的房屋净值正在缩水。根据房地产生态系统数据分析公司Cotality最新报告，今年第三季美国房主净值较去年同期减少2.1%，总计约3,738亿美元。
对一般房主而言，第三季的净值下跌意味着平均每户损失约13,400美元。同时，处于负资产状态，即房屋价值低于房贷余额的房屋数量比去年同期增加了21%，达到120万套。
Cotality首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示：“随着房价涨速放缓、各地市场从疫情高点重新调整，我们看到净值趋势出现明显转变。负资产比例正在上升，其中部分原因是购房能力不足，导致许多首次购房者和低收入买家因负担能力有限，不得不通过附加贷款或极低的首付来还房贷，导致杠杆偏高。”
拥有负资产的房主多在近年购屋，当时房价处于高位、房贷利率也较高。此外，过去几年房价大涨，房主账面上的房屋净值快速增加，因此不少人通过“房屋净值贷款”或“现金再融资（cash-out refinancing）”把部分净值套现。但是，当房价开始下跌或停滞时，先前被提取的净值已经不在房子上，导致剩下的净值变少、缓冲空间变低。
根据标普Cotality凯斯-席勒（S&P Cotality Case-Shiller）全国房价指数，目前房价比2020年1月高出约52%。即便2023年房贷利率迅速上升，当年每位房主仍有约25,000美元的平均净值增长；2024年的平均增长降至4,900美元。
此外，不同地区房市差异显著。Cotality指出，波士顿、芝加哥和纽约等市场的房屋净值仍保持着上涨趋势；而洛杉矶、旧金山、华盛顿特区、迈阿密和德州休斯顿的净值跌幅居全美前列。
赫普表示，高杠杆房贷的后续表现，将取决于美国经济和就业市场的稳健程度。“即便市场普遍预期房价将持续上涨，经济也将保持韧性，我们仍须在未来几个月密切关注高杠杆贷款的风险。”
责任编辑：任子君#
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