【大紀元2014年11月22日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）發出警告稱，新的房地產投資者正在面臨更高的風險，因為房價已經很高了，而租金的增長已經放緩。
據澳洲房產觀察網報導，澳洲儲銀副行長羅威（Philip Lowe）在澳洲聯邦銀行第7屆澳大利亞固定收入年度會議上（Commonwealth Bank of Australia’s 7th Annual Australasian Fixed Income Conference）說：「我主張對此的合理解釋是，他們導致了整體風險的增加。」
「需要明確一點，我並不是說這會有糟糕的結局。但就平均水平而言，近期的貸款可能比早期貸款風險稍高。」
「其中一個可能的原因是，使家庭債務變緊的住房市場調整可能性增大了。鑒於此，謹慎的做法是借款和貸款雙方都要小心。」
羅威表示，澳大利亞審慎監管局（APRA）一直在討論這種金融風險的發展狀況，有時也考慮到現有監管架構內的適度和合理的改變。
羅威在對房地產市場的評論中稱，投資者以出租為目的購房需求十分旺盛。
羅威說：「目前，投資者購買房產並出租的房貸部份占總貸款審批的近45%，其中大部份投資房產為現房。」
「這也許並不奇怪，房價增幅最大的都發生在城市，那裏的投資需求一直強勁，比如悉尼。」
「總體上講，投資者貸款正在以接近10%的年增長率上升，增幅達到家庭收入增長水平的兩倍左右。這些以相當高的水平不斷增加的投資貸款不需要償付本金。」
「而當前環境下，租金增長放緩，房價與收入的比率為過去約十年來的高水平。」
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