【大紀元2023年10月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）隨著越來越多的屋主開始面對房貸續約，高得驚人的月供款正在迫使更多的屋主為賣不賣房發愁。
專家表示，雖然賣房的窘境可能出現了，但捉襟見肘的屋主可以通過採取一些措施，避免被迫在自家門前的前草坪上豎起「賣房」標牌。
「我們得承認，賣房最終可能是一些屋主的唯一選擇。」非營利組織、加拿大信用諮詢機構Credit Canada財務輔導經理韋斯特-麥克費迪恩（Becky Western-Macfadyen）對加通社表示，在被迫賣房之前，屋主可以再努力一番，看看能不能避免。
韋斯特-麥克費迪恩建議，屋主應該從重新調整家庭支出開始， 查看家庭的支出情況，包括住宅維護、汽車維修和醫療費用等經常出現的開支。
接下來，把想到的辦法都寫下來，關鍵是增加收入來源。 韋斯特-麥克費迪恩說，這可能意味著第二份工作，要求加薪，或者把家裡的一個房間租出去。
「要實際一點。」她警告，如果屋主處境艱難，可能需要下狠心降低支出。
「這不是把眼盯在斷掉幾杯拿鐵咖啡上。」韋斯特-麥克費迪恩說，屋主真的要做出一些重大改變，並且得是可持續的。
如果有備用現金，韋斯特-麥克費迪恩建議，在以更高利率續簽房貸之前，應該一次性付掉一大筆房貸本金，這將有助緩和月供款的增長金額。
金融服務公司AMS Wealth創辦人薩爾加多（Tony Salgado）表示，屋主還可以向財務顧問或經認證的財務規劃師尋求幫助，探索一下可行的、負擔得起的、可持續的生活方式。
「如果有機會與房貸經紀人打交道，一定要貨比三家。」薩爾加多說，續約貸方不一定提供最優惠利率， 而在當今的經濟環境下，1%或0.5%的利差，節省的錢，對屋主來說，可能都非常有價值。
在還款期、固定利率、浮動利率之間找到最合適的選擇，以及最佳利率合約，也有助於減輕續約時更高利率帶來的月供負擔。
目前傳統銀行的房貸利率接近6%，其它貸款機構的利率可能更高。 相比之下，疫情期間加拿大央行基準利率超低，房貸利率不到3%。
薩爾加多指出，人們普遍認為房貸利率激增只會影響低收入或中等收入家庭。
「這有點誤導。」薩爾加多說，「無論是低收入還是高收入者，只要有房貸，這些利率都會影響到你。」
當然薩爾加多承認，收入較高的人可能會通過調整資產、資本或退休儲蓄，更好地應對較高的借貸成本。而背負著較多房貸的低收入人群，可能沒有那麼多其它投資帳戶可以調用。
薩爾加多說，一些年輕的屋主正在向父母求助，以應對不斷攀升的房貸供款，有點像預先透支他們將繼承的財產。
「我們看到這種情況正在我們的社區發生。」薩爾加多說，「很多老一輩都希望在有生之年，看到他們辛勤工作的成果讓家人受益。」
如果所有這些辦法都已用盡，那可能只有無可奈何了。
「房貸通常是人們最不願意放棄的事情。」韋斯特-麥克費迪恩說，當人們用盡了信用卡和信用額度時，真的看不到任何其它選擇時，人們可能得賣房，或者房子被強拍（foreclosure），或放棄（surrender）房屋。她建議，房主應考慮選擇賣房而不是後兩者。
強拍意味著房產可能以低於市場價值的價格出售，而放棄房屋可能產生一些費用。
在利率高漲之下的房市，屋主可能更難把房子賣個好價錢。
與持牌破產受託人談談，他們也可能有助於減輕賣房和管理債務的壓力。
韋斯特-麥克費迪恩警告，賣房並不一定表示屋主責任完結了。 在所有權轉移之前，屋主還是要負擔水電費和房屋保險等雜費。
賣房不是一甩手走人，韋斯特-麥克費迪恩提醒，如果賣虧了，屋主要負責補上差額。可能要動用其它投資，或考慮債務重組建議書，或申請破產等。
房子賣掉後，最迫切的問題是，現在住哪兒？
韋斯特-麥克費迪恩表示，賣了房子的人，必須再次面對房市——租房市場，更高利率之下更高的租金，以及整體住房負擔能力危機。
「相信利率將再次下降。」韋斯特-麥克費迪恩說， 「但這可能幾年內都不會發生。」
韋斯特-麥克費迪恩表示，任何打算在未來一兩年進行房貸續約的人，肯定都會感受到這種左右為難的壓力。
責任編輯：岳怡
