【大紀元2024年09月24日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）房地產數據公司PropTrack的《2024年住房負擔能力報告》揭示，澳洲人的住房負擔能力處於有史以來最糟糕的狀態。
該報告全面衡量了家庭能夠負擔得起的住房的比例，顯示澳洲人的住房負擔能力處於至少30年來的最差水平。
「我們正面臨至少自上世紀90年代中期以來最難以負擔得起的住房狀況，甚至可能是更長時間以來最難以負擔的狀況，」PropTrack公司高級經濟師、報告合著者摩爾（Angus Moore）表示。
報告發現，年收入約11.2萬澳元的中等收入家庭，只能負擔得起2023-24財年已售出房屋的14%。
摩爾說，這是自1995年該公司開始有記錄以來的最低比例，而三年前，這一比例則處於更為令人喜歡的43%。
「雖然過去一年的下降幅度沒有前幾年那麼劇烈，但它（澳洲人的住房負擔能力）已進一步惡化，」他說。
在住房可負擔性方面，塔州、新州和維州是最差的，塔州的中等收入家庭只能負擔得起9%的已售房屋，新州的比例為10%，維州為12%。
租房者的情況更糟，租房家庭只能負擔得起11%的出租房。
這與持有抵押貸款的家庭形成鮮明的對比，他們可以利用其房產的淨資產購買2023-24財年全國售出的所有房屋的 34%
「在塔州，租房家庭能夠負擔得起的出租房比例僅為6%，所以這非常具有挑戰性，」摩爾說。
報告還顯示，澳洲家庭平均需要5.6年才能攢夠購買中位價房屋所需的20%的首付款。
在新州購買一棟150萬澳元的中價位獨立屋，需要6.5年的時間才能存下這筆首付款。
過去一年，南澳的住房可負擔能力下降最大，存夠首付款需要6年；西澳是唯一可以在5年內存夠首付款的州。該州購房者只需3.8年就能存夠20%的首付。
「如果你是一個中等收入家庭，你要把收入的20%存起來，這是相當大的一筆錢，這不是一件容易的事，」摩爾說。
在全國範圍內，抵押貸款成本與2008年一樣高，僅略低於1989-1990財年的歷史高點，中等收入家庭需將其收入的三分之一直接付給貸款方。
住房負擔能力預計會在利率下降時有所改善，這可能會在未來6個月內出現，但這並不足以給那些希望買房的人帶來重大改變。
責任編輯：岳明
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