【大紀元2025年10月28日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）最新研究表明，珀斯託兒中心的價值在過去兩年裡增長了逾一倍。
據《西澳人報》報導，根據房地產公司Burgess Rawson的最新研究（分析了500家託兒中心的交易情況），2023年在珀斯售出的託兒中心平均售價為220萬澳元；而到今年，這一數字已躍升至每家約450萬澳元。
Burgess Rawson的研究員加維（Anna Garvey）表示，這一趨勢與各類資產投資價值普遍上漲的現象一致，但託兒行業還因政府實施的托兒補貼政策而具備額外的投資回報穩定性。
她說：「近年來所有投資類別都大幅上漲——包括房地產、股票、黃金和比特幣。
「就託兒產業而言，僅建設成本的上漲就推動了部分價格增長。
「當建造和運營託兒中心的成本上升時，租金也必須隨之提高，否則投資和經營都無法維持。
過去兩年託兒中心的租金顯著增加，而投資回報率相對穩定。這種組合效應推動了價格上漲。」
Burgess Rawson的卡爾奇奧內（Christopher Carcione）表示，澳大利亞儲備銀行降息也在推高最終售價，因為投資者因此將資金從定期存款等選項轉回託兒中心投資。
卡爾奇奧內說，許多託兒運營商願意為已經獲得開發許可的土地支付溢價，因為這類地塊能有效降低項目風險。他表示，雖然這導致了土地競價激烈，但並未對更廣泛的土地價格造成通脹性影響。
加維的研究還顯示，西澳目前共有1496家持牌兒童照護機構，服務對象為13歲及以下兒童，總計可提供約6.3萬個名額。
其中，955家機構主要照顧6歲及以下兒童，其餘則為學齡兒童提供課後照護及家庭式日托服務，平均每個中心約有67個托兒名額。
截至9月的過去六個月內，西澳淨增15家託兒中心，新增1200個托兒名額。
天鵝河以北的北部走廊是託兒服務最集中的區域，占全州託兒名額的38.2%；其次是珀斯南部，占34.8%；東部地區則占11.9%。
責任編輯：楊新雲
