大陸銀行加速直售房源多地中介揭樓市真相

圖為示意圖。圖為2024年3月12日，日落時分的上海住宅區。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)

更新 2025-11-17 5:47 PM 人氣 4773

【大紀元2025年11月17日訊】（大紀元記者方曉、特約記者熊斌採訪報導）近期，中國多家銀行加速推進房產直售業務，引發市場關注。這些房源多數源於企業或個人斷供，經司法程序回收後，銀行繞開傳統法拍流程，以「銀行直供」之名線上銷售，售價甚至打三折。四名來自不同地區的房地產中介接受大紀元採訪時，透露了大陸房地產市場「有價無市」及以價換量的現狀。

銀行「棄法拍」直售急於「止血回款」

包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行近期正以前所未有的規模與速度，將大量不良房產直接推向市場。

在資產交易平台，「銀行直供」標籤尤為顯眼，從一線城市到小縣城，房源眾多，折扣力度更是驚人。「雙11」當天，哈爾濱一套176平米住宅以31.5萬元「骨折價」被競買，每平米僅1800元。而該小區同戶型最低每平米3700元。

安徽合肥房地產顧問王先生受訪時說，銀行直接賣房，這與銀行幾十年來放貸60%都在房地產上相關。他說，大量的法拍房出現，銀行的壞帳也在增加，造成金融系統的風險。銀行不出面賣房子，市場就要崩了，那麼整個中國經濟就崩了。真到那一天的時候，人們連飯都吃不起了。

王先生說，現在大陸五大銀行直接提供房源，接下來會看到很多城市的銀行都會這樣做。

銀行加速直售房源的首要原因，是急需處理不斷增加的不良資產，以止血回款。

無錫房地產中介吳先生受訪時表示，銀行直接賣房子是最近比較熱的事情。有的城市已經這樣做了。現在很多銀行持有大量的斷供房。銀行已經不走法拍流程了，因為等一年以後才能進入流程，銀行已經等不及了。

吳先生透露，9月份，他有一個銀行的朋友透露，他們銀行就在做這種事情，有客戶想跟他談。

他說，銀行目的是止血回款，房價會打七折、五折、甚至打三折都有可能。這種做法對房價和目前的賣房人造成衝擊。

西安房地產中介封先生受訪時表示，銀行直接賣的這部分房子，價格大概率是打三折。現在很多地方房價已經腰斬，即使賣掉了房子，價格還不夠還欠銀行的貸款。這樣的房子有很多是業主斷供，上徵信黑名單了。銀行直接賣房子也是一種無奈的選擇。「那些已經斷供的房子，銀行要把這些資產處理掉來回本。」

銀行直供房一直存在，但近年數量大增，部分銀行掛牌的房子達數千套。大陸媒體分析表示，銀行集體下場賣房與樓市持續下行，斷供房、抵債房大增有關。而傳統法拍流程進展慢又難，銀行被逼尋找更快變現通道。年末考核臨近，銀行期望在帳面上的按揭不良率儘快瘦身。開源證券研報報導，2025年中報顯示上市銀行按揭不良率整體上行。個人經營貸不良呈上升趨勢。

吳先生還透露，現在很多銀行會直接跟斷供人交涉：雙方簽署協議，銀行幫你賣房子，售價高了你得，售價低了還夠銀行貸款即可。儘管銀行直接賣房，但仍需要委託中介幫助操作——其中的一些流程需要專業人士去跑。

蘭州銀行近年在京東金融資產平台上拍賣房產超3000套，掛牌價從數萬至數億元。2024年該行掛牌直售標的1130個，2025年增至1779個，規模顯著擴大。

市場深陷「有價無市」泥潭買賣雙方都看跌房價

銀行直供房的出現，尤其是售價極端打折，對本已脆弱的房地產價格體系造成猛烈衝擊。

深圳房地產中介陳先生受訪時說，銀行直接賣房，肯定打擊房價。2021—2022年時期，一個區域出現法拍房，售價為市場價的七折，就曾拉低整個區域的成交均價。

然而，價格並非唯一問題。陳先生指出，現在的房產市場是「有價無市」。更嚴重的問題是房子賣不掉。任何想買房的人都殺價殺得很凶，市場上以價換量的成交在持續發生。待售的房子沒有人接盤，這是市場最頭疼的問題——賣房的業主很多，而買房的客戶很少。供需的關係嚴重傾斜。

他透露，現在一個中介手裡能夠掌握的房源不少於幾百套。按照正常的掛盤比率7%來計算，一個中介能夠輻射的區域是方圓幾百米，這個範圍的業主都會把房子掛到這個中介來賣。一個中介手上有幾百套房源是很正常的。而中介每個月能夠成交的房子數量卻很有限。平均數據是一個中介每個月賣掉0.78套房（連一套房都賣不掉）。這也是很多業主的房子掛牌了，但長時間無人問津的原因。

「現在沒有客戶來中介公司質詢問題了。而且中介賣房也不積極了，很懶散，沒有以前那麼高效了。」陳先生說。