【大紀元2025年11月17日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）最新預測顯示，在未來一代人的時間內，大溫哥華地區超過一半的住宅將是公寓。目前，公寓比例略低於50%。這一趨勢反映了城市密集化加速、移民政策調整，以及該地區持續旺盛的住房需求。
大溫哥華地區管理局（Metro Vancouver Regional District）資料顯示，該地區住宅總數預計將從目前的105萬戶增至170萬戶，2024年至2051年間平均每年新增約20,500戶。同時，人口將從332萬人增至421萬人。住宅單位的平均年增長率為1.4%，略低於去年的1.5%，主要因聯邦政府未來幾年的移民目標下降所致。
短期內，新建住宅開工數可能出現波動。2025年預計將創下3.7%的增長紀錄，但2026年增長率可能降至0.9%，之後可能在2030年前回升至2.6%，具體情況取決於聯邦移民政策調整。長期來看，住宅增長預計將回歸歷史趨勢並保持穩定。
住宅密集化仍將是大溫哥華未來住房的主要方向。報告指出，從現在到2051年，所有新建住宅中有67%將是公寓，高於2016至2021年間的61%。公寓總數將從2024年的536,202戶增至2051年的946,476戶。多戶住宅（如雙拼屋與三拼屋）比例將從18%（211,993戶）上升至20%（341,883戶），而連棟屋（Rowhome）則略增至11%（187,855戶）。
隨著低密度社區逐步改建為高密度住宅區，獨立屋比例將大幅下降，從目前住宅總量的26%降至2051年的14%。雖然住宅增長遍及整個地區，但素里與溫哥華仍將吸納近一半的新住宅。在中度增長情境下，素里將占大溫新住宅的25%，年增長率1.9%；溫哥華將增加21%的新住宅，年增長率1.1%。蘭里鎮、蘭里市、高貴林、新西敏與楓樹嶺也預計將有高於平均的增長率，年增長超過1.5%。
2016至2021年間，蘭里鎮、北溫與新西敏是地區內住房增長最快的城市。這一趨勢預計將延續，因為更多郊區城市開始容納多戶型住宅。此外，在省府立法引導下，大溫各市政府已採納以公共交通為導向的發展政策，促進主要交通樞紐（尤其是天車站）周邊的高密度建設，並允許傳統獨立屋區域興建多戶型住宅。
與加拿大及美國其他主要都會地區相比，大溫哥華外擴空間極其有限：北面被山脈阻隔，東面是菲沙河谷與群山，南面是美國邊境，西面則是喬治亞海峽。
這份預測描繪了明確的未來方向：大溫哥華地區的住宅正在「向上發展」，而非「向外擴張」。公寓將逐步主導天際線與房市，並在未來數十年間重塑社區、基礎設施與家庭結構。◇
責任編輯：李盈
