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涉12宗房產交易不當行爲 溫哥華律師被停職

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【大紀元2025年11月18日訊】(大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導)溫哥華律師Gary Kin Ip Lo因於7年間在12件案件中涉及不當行為,被處以4個月停職。

該律師在與卑詩省律師公會達成的同意協議中承認了專業不當行為,相關摘要已在網上發布。他的停職自11月12日開始。

根據摘要指出,Lo的違規行為包括未對客戶身分及資金來源作出合理審查,也未記錄相關審核內容。他同時未遵守客戶身分確認與驗證要求。

文件顯示,他於2015年12月至2022年6月間處理12件案件,且每件案件都存在「可疑情況」,包括「不明確的資金來源」、由個人間的私人借貸(非商業貸方)構成的交易,以及「在客戶職業不明情況下仍進行高額交易」。

其中多件案件涉及兩名客戶,在文件中以AA與BB指稱,兩人在2016年5月因溫哥華警方的毒品販運調查被逮捕,其名下財產也受到省民事沒收處的「擔保權」限制。

協議內容寫道:「整體而言,該名律師透過其事務所的信託帳戶收受並支付了約900萬元,涉及上述12件案件。」協議指出,這些客戶與代表他們買賣的房產所在地或用途之間「缺乏明確關聯」。

這次4個月的停職並非該律師首次遭到紀律處分。他的紀律處分紀錄包括:2007年、2008年與2009年的行政停職;2010年6月至2021年3月期間的一項承諾,不得以獨立執業者身分執業,且不得在沒有第二簽署人的情況下操作信託帳戶;自2021年3月起生效的實務監督協議;2022年的罰款,以及自2023年9月起的6週停職。這些紀錄在同意協議中被視為加重因素。

減輕處罰因素則包括:Lo對自己行為表示懊悔;他在2020年導入新的客戶建檔軟體系統,以改善客戶身分確認與驗證流程;以及律師公會調查期間的「延滯時期」對他造成的「個人與職業影響」。◇

責任編輯:李盈

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