【大紀元2025年04月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著市場環境趨於穩定，加之澳洲儲備銀行近期降息，房地產需求顯著上升。儘管房價和各類成本上漲，投資者對市場的信心卻在增強。
據澳洲房地產投資網消息，在最新一期的《明智房產投資秀》中，PRD公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo解讀了2025年上半年澳洲經濟與房地產市場最新報告。她表示，經濟指標、本地及全球事件、以及供需關係的持續變化，共同促成了房地產市場的穩定，吸引了買家重返市場。
她說：「目前每個州的購房時機指數均呈上升趨勢，這反映出房地產市場需求旺盛。」
報告顯示，在過去12個月內，全國購房者信心普遍提升，其中維州和南澳表現突出，購房時機指數分別增長了43%和32.8%。
在悉尼，該指數於2025年1月上升至19.5%，相較前12個月增長了91個指數點。這一數值的上一次高峰出現在2022年9月。
Mardiasmo稱，澳洲儲銀的降息在提升購房者信心方面發揮了重要作用，降息使準購房者的借貸能力略有提升，同時增強了他們對還貸的信心。
投資者也在過去12個月內逐步回歸市場，投資資金增長了22%。
「這是一個非常顯著的增長。」Mardiasmo說，當現金利率上調並隨之收緊租賃市場時，投資者的投資有所減少。
她說：「這不能責怪投資者，因為他們必須確保投資在財務方面是可行的。」
但隨著市場條件改善，加之住宅供應量的增加，投資者紛紛重返市場，進而緩解了租房市場的壓力。
投資者的平均投入金額仍比過去增長了約7.8%，這主要是受到房價上漲、房產保險、水費和能源費提升的影響。
即使投資成本上升，租金收益率和空置率依然維持緊張狀態，尤其是在偏遠地區。
數據顯示，全國範圍內的租房空置率約為1.3%至1.5%，部分地區甚至低至0.2%。
Mardiasmo說：「現在是投資者入市的理想時機。投資者可以利用更好的借貸條件，並可能享受到略微降低的房貸還款壓力。」
「雖然投資成本有所上升，但許多費用已趨於穩定，而租金收益率和空置率依然維持在較低水平上。」
Mardiasmo表示，投資者可根據自身投資組合策略，在全國範圍內尋找潛力市場。「從增長潛力來看，維州值得關注。從投資金額來看，西澳的投入成本最低。」
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