【大紀元2025年04月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新研究顯示，五分之一的房東在購房一年內就出售投資房，一半在兩年內轉手，這導致許多租客在本已緊張的租賃市場中倉促尋找新住處。
科廷大學（Curtin University）4月16日發布的報告《房東行為建模及其對租金可負擔性的影響：二十年洞察》顯示，從2001年到2021年，房東持有投資房的年限中位數為2年，平均為3.9年。
雖然一些房東買入後不久就選擇賣房套現，但也有一部分持有時間相當長。大約28%的投資房持有時間超過20年。
據Domain房產網報導，報告主要作者、科廷大學的辛格博士（Dr Ranjodh Singh）表示，一些擁有高收入、接受良好理財建議的投資者，能在房貸和其它成本上升的情況下堅持不賣房，而那些收入較低、貸款金額較大，或遭遇分居、離婚等人生變故的房東，常常不得不賣房套現。
部分房東也因房屋維修費用高、土地稅上漲等意料之外的開支而被迫賣房。
辛格說：「無法長期持有投資物業的房東可能會擾亂私人租賃住房的供給，對租戶的租金可負擔性和居住穩定性造成不利影響。」
投資房頻繁轉手不僅讓租戶陷入被迫搬家的困境，也推高了租金。當投資房能以更高價格售出時，買家對租金的期望也隨之提高。
辛格認為，向投資者普及投資風險、回報和支出的相關知識，可能是減少投資房頻繁轉手的關鍵。
他還呼籲銀行收緊貸款標準，確保購房者憑自身收入就能償還投資房貸款。
澳洲全國租戶組織（NARO）代表羅斯（Leo Patterson Ross）表示，政府應鼓勵長期持有，而非短期炒房。
「現實情況是，房地產投資通常是短期行為。房東受到房價上漲和稅收優惠的驅使而賣房」，他說。
責任編輯：宗敏青
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