【大紀元2025年04月21日訊】今天這一集我要開啟一個新的系列，稱為「PK系列」，讓兩個城市或是多個城市一起進行PK，比較城市之間的差異性，例如就業、交通、學區、政策、生活等等方面。所以，這個系列就是試圖幫華人朋友釐清不同城市的住房特性，試著幫助在選擇城市居住的人能夠清楚地知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避開的硬傷。
第一集我就以西雅圖、舊金山兩大科技重鎮進行PK，看看你可能會更適合哪個城市。
為什麼這一集要來比較舊金山和西雅圖呢？因為這兩個城市都是美國西岸的大都會區，而且同樣都是以科技業為首要的都會區，很多人在尋找科技公司就業，或是比較富裕的家庭在尋找住房投資時，都會同時比較這兩個城市的差異。所以，首先我們來看舊金山市和西雅圖市的房地產市場概況，稍後我也會對比大舊金山地區，還有大西雅圖地區的市場，讓大家有一個比較全面的了解。
舊金山市和西雅圖市：房價與租金
在舊金山市和西雅圖市的房價方面，舊金山長期以來是全美房價最高的城市之一，中位數房價大約130萬美元。不過，疫情之後因為遠程工作，還有市區治安處於嚴重惡化的緣故，導致人口嚴重外移，房價曾經下跌，但近期有回升的趨勢，加上新任市長丹尼爾・羅偉（Daniel Lurie）的大力整頓，相信之後舊金山會重返過去的榮景。
在西雅圖市，當地房價也很高，但相對舊金山略為便宜，中位數房價大約落在85萬美元到100萬美元之間。事實上，西雅圖這幾年的房價比舊金山穩定，而且持續受到Amazon、Microsoft等科技巨頭的支持，也比較沒有舊金山的治安亂象，所以房市需求較為穩健。
如果談到租金報酬率，雖然舊金山的租金比較高，但房價也比較貴，算起來報酬率通常會比西雅圖低，所以如果考慮租金報酬率，西雅圖會比較適合，因為買房的成本比較低。
做一個簡單計算，假設購買一套舊金山投資房130萬，年租是48,000美元，報酬率大約是3.69%；西雅圖購買一套投資房85萬，年租是36,000美元，報酬率大約是4.24%。
不過同時我們要留意，舊金山的房地產稅比較低，大約是0.73%，西雅圖大約是1%。另外，房產的維護成本，西雅圖比舊金山要便宜一些，這些都要詳細地再去比較。不過有一個重點是關於租賃政策的因素，因為西雅圖和舊金山長期都是政治偏左，導致很多法律傾向保護租客，對於房東的保障會有很大的不足，這方面舊金山甚至比西雅圖更嚴重，過去有很多這類報導，有興趣的人可以再去深入了解。
大舊金山地區vs大西雅圖地區
接下來，我們就來看大舊金山地區，還有大西雅圖地區的比較。不過這裡我會以華人人口多的城市來介紹，華人比例少的城市就先略過了。
雙城PK舊金山對決西雅圖｜西雅圖vs舊金山：房價、租金、學區、犯罪率、華人社區 誰勝誰負！？ #美國地產熱點
一、治安
首先看到兩大都會區的治安情況，在整體犯罪率圖表中，可以看到舊金山市的犯罪率有很大的危機，是全美前二十高，尤其是財產犯罪很多，汽車車窗被砸非常普遍。過了海灣大橋到對面的奧克蘭一樣是犯罪率很高，被評為全美最危險的城市。
這兩個城市有很多早期的華人移民者，但近幾年新的移民都比較少選擇這兩個區了。不過在南灣的聖荷西，犯罪率就會大大地降低，其實整個矽谷範圍的治安都非常良好，甚至東灣的菲利蒙市多次被評為居住最佳城市或退休城市。
再看到西雅圖，西雅圖市也面臨高犯罪率的問題，同樣以財產犯罪為主，暴力犯罪比較低。另外，在貝爾維尤（Bellevue）和雷德蒙德（Redmond），都是屬於高收入、治安良好的城市。尤其貝爾維尤更是有不少富裕家庭，是治安極佳的社區，同時是華人居住最多的城市，是華人比例僅次於舊金山灣區的美國城市。而雷德蒙德則是微軟總部的所在地。
如果以安全為考量，舊金山灣區有Cupertino、Palo Alto、San Mateo、Pleasanton、Dublin可以推薦；在大西雅圖有Bellevue、Redmond、Sammamish、Kirkland、Issaquah等城市。基本上只要避開舊金山、西雅圖的市中心，到外圍城市都會有比較好的治安情況。
二、房價
第二個房價比較，總體來說灣區的房價會比西雅圖地區還高，一百萬可以說是灣區最基本的房價，舊金山市的中位價是一百多萬，但是來到矽谷的Cupertino、Palo Alto基本都要兩、三百萬以上的價位。
在大西雅圖，市中心中位價大約是85萬到100萬之間，但是到東邊的Bellevue、Redmond，中位價大約在130萬，Bellevue甚至會再高一些。另外，在Sammamish、Kirkland、Issaquah也是大約120萬、130萬左右的價位。Sammamish的價位更高一些，華人比例雖然沒有Bellevue多，但是近年都有增加的趨勢。
順帶一說，基本上，大西雅圖地區以華盛頓湖為分界，西邊就是西雅圖市，開發比較早，很多獨立房都有百年的歷史。至於東邊，統稱Esatside，由多個城市組成，就是剛剛提到Bellevue這些城市，大約從五十年前開始開發，所以社區、住房都比較新，由於社區規劃好、房屋大，都受到很多華人朋友的喜愛。
三、華人社區
第三、我們就來說華人社區，舊金山灣區的華人比例高於西雅圖地區，很多灣區城市華人比例超過三成，像是Cupertino、Fremont、Daly City，總的來說南灣矽谷一帶聚集很多華人新移民，所以當地會有眾多亞洲超市、華人商店、中餐廳、茶飲店、中文補習班等，要找到各種中文服務基本上也都沒問題。
再看到西雅圖，剛剛也說到東邊有比較多的華人居民，不過比例上略少於灣區，但是近年也在快速增加中，所以各種華人商店、服務也在逐漸增加。所以，您要是想居住無障礙，比較不受語言限制，灣區會是更好的選擇。但是如果想投資華人商店，因為西雅圖正在快速成長，或許會帶來更高的商業獲利增長，成本相對也比較低。
四、學區
第四、比較學區，兩地都有很多優秀公立學校，但是灣區的優秀學區會比西雅圖更多，例如像是Palo Alto聯合學區、Fremont聯合學區、Los Gatos-Saratoga聯合高中學區等，都是華人非常嚮往的，加州最優秀的學區。
在西雅圖，Bellevue、Lake Washington也是非常好的學區，基本上想搬到西雅圖的華人也都是因為這些良好的教育品質，而前往居住的。這些好學區都集中在西雅圖東邊，而舊金山灣區則是分布在整個灣區各地，數量上也比較多。
五、就業環境
第五、來比較就業環境，灣區當然就是大家熟知的矽谷所在地，正確的說是位在南灣地區，這裡聚集了無數的科技公司總部與研發中心，但整體來說，灣區其實都遍布大大小小的公司，形成非常完整的科技聚落。另外，灣區也有很強的金融、生物科技、新創產業，所以這裡的競爭很大，薪資也高，是許多人找工作的夢想。
在西雅圖，亞馬遜和微軟可以說是當地最大的雇主，亞馬遜總部設立在西雅圖市中心，微軟總部則是在東邊的Redmond，其它很多科技公司則是設立分公司。不過，西雅圖的航太、零售、生技和近期熱門的AI也是大力發展的重點。
總歸來說，灣區的高薪職位會更多，它仍然是美國最密集、最成熟的科技地區。但是，西雅圖也有「第二矽谷」之稱，正在大量吸納人才，而且生活成本也比灣區低，對經濟壓力會比較小。
六、租金
最後，第六、我們來比較兩大地區的租金情況，整體來說，灣區租金會更高，以單臥房來看，灣區從$2800～$3500左右，大西雅圖從$2000～$2600左右。灣區會因為城市的不同有比較大的差異，例如奧克蘭因為治安差，租金就偏低。但是，在San Mateo、Cupertino、Palo Alto、Fremont，租金普遍超過三千，Fremont會是一個投資、自住的平衡點，因為交通上離舊金山較遠，也沒有涵蓋在矽谷範圍，不過治安好、學區好、華人也多，是個高CP值的選擇。
在西雅圖地區，整體租金成長比較穩定，而且以東區上升速度較快。最昂貴的還是在Bellevue，生活品質上乘；西雅圖市中心租金稍低，有更多的學生與科技新貴居住；Redmond受惠於微軟，家庭租客更多；Kirkland會享受更多的湖岸景色，生活機能也很強。
以租金來說，灣區屬於全美最高等級，西雅圖是略低但快速上升。租屋供應量，灣區的市中心都很缺乏，但郊區正在開發中，相對西雅圖的供應量比較多。也因為灣區租金貴，即便對中高收入者都是一個壓力，西雅圖就相對合理，對年輕族群、學生、年輕專業人士比較友善。
總結這次哪一個城市PK獲勝呢？其實我覺得住房是各取所需，而且每家財務狀況不同，無法說哪個都會區最好，只能說對某些人來說，西雅圖更適合他，另外有人可能更喜歡舊金山。如果您是高資產、高收入人士，在灣區可以選擇Cupertino、Palo Alto，在西雅圖可以找Bellevue。如果是中產階級，灣區的東灣部分有較低的房價，在西雅圖Redmond、Kirkland會是實惠的選擇。
如果考慮報酬率，西雅圖的Renton、Issaquah有不錯的機會，灣區可以考慮Dublin等東灣城市。如果是學生或新移民考慮暫時居住，灣區的奧克蘭、西雅圖市中心或更偏北的城市都可以考慮。◇
責任編輯：李曜宇#
