【大紀元2025年04月24日訊】(記者李捫心綜合報導)根據新西蘭房地產學會（REINZ）在本週二（4月15日）發布的最新數據，3月份，全國的房屋銷售量與去年同期相比均有所上升，延續了上個月的勢頭。 但房價比去年同期有所下降。這表明房地產市場出現了積極轉變，可能是受到降低利率和房價仍然相對較低的雙重影響。
REINZ 代理執行長羅文·迪克森（Rowan Dixon）表示，「隨著氣溫逐漸轉涼，市場沒有停滯反而依然保持活躍。據報告，房屋開放日參觀和拍賣會的參與人數都有所增加。而且即使在拍賣會上沒有售出的房產，拍賣後也表現出濃厚的興趣，這表明買家群體具有韌性且積極參與。」
房屋銷售量年比增加
與 2024 年 3 月相比，全國房屋銷售數量增加了 12.8%，從 6,774 套增至 7,640 套。除奧克蘭外的全國其他地區，銷量年增 14.2%，從 4,622 套增至 5,278 套。
從地區來看，塔斯曼（+48.6%）和西海岸（+23.6%）的銷售量較去年同期增長顯著。
「這一成長表明，低利率和低房價鼓勵了更多人買房。此外，除奧克蘭外的全國其他地區的強勁表現，銷售量比去年同期增長 14.2%，凸顯出奧克蘭以外地區的需求也十分強勁。」迪克森說。
全國房價一年淨下跌 1 萬元
全國的房價中位數年減 -1.4%，從 80 萬元跌至 79 萬元，淨下跌 1 萬元。除奧克蘭外的全國其他地區，房價中位數與 2024 年 3 月相比下跌了 2.1%，從 71.5 萬元跌至 70 萬元。
與去年相比，全國16 個地區中有 6 個地區的房價中位數有所上漲。其中西海岸的漲幅最高，從 37 萬元上漲至 41.25 萬元，漲幅為 11.5%；兩個地區同比沒有變化：坎特伯雷為 69.5 萬元，塔拉納基為 60 萬元。
有 8 個地區的房價中位數同比下跌，其中尼爾森的跌幅最大，為 -11.4％，從 72.2 萬元降至 64 萬元；奧塔哥居次，跌幅為 -8.8%，至 66.1 萬元。
迪克森表示：「3月份房屋銷售量同比增長，但房價中位數仍然滯後。全國房地產市場依然如故：房源數量高導致買家的緊迫感降低。如果買家錯過了一處房產，他們很容易就能找到另一處類似的待售房產。」
房屋上市量和庫存均增
與 2024 年 3 月相比，今年 3 月上市的房產數量有所增加，全國範圍內增加了 5.0%，從11455 套增至 12029 套。全國15 個地區中，有 12 個地區的上市房屋數量年比有所增加。除奧克蘭外的全國其他地區，房源數量與去年相比僅增加了 2.6%，從 7,326 套增加到 7,513 套。
全國房屋庫存水準年增 10.9%，達到 36,870 套，較 2 月增長 3.2%；與去年同期相比，全國 15 個地區中，有 14 個地區的庫存增加。
迪克森總結道：「隨著房貸利率持續下降以及官方現金利率再次下降，全國各地的銷售人員都預計，未來幾個月當地市場將保持穩定。」
3月份，全國通過拍賣會共售出了 1204 套房，佔總銷售量的 15.8%，但較去年 3月和上個月均略有下降。
全國房屋銷售平均天數比去年同期增加了 3 天，達到 41 天，奧克蘭及除奧克蘭外的全國其他地區，銷售平均天數也與此相同。北地的銷售天數最多， 3 月為 59 天，與去年 3 月相同。
全國房價指數（HPI）目前為 3,632，年減 -0.7%，月減 -0.6%。在過去五年裡，新西蘭HPI的年平均增長率約為 3.7%。南地仍然是 HPI 排名最高的地區，已連續 9 個月位居榜首。
奧克蘭房價年跌 3 萬元
今年 3 月，奧克蘭的房價中位數比去年同期下跌了 -2.8%，從 107 萬元跌至 104 萬元，一年淨下跌了 3 萬元。奧克蘭的 7 個地區中，有 2 個的房價中位數同比上漲，其中懷塔科雷的房價中位數上漲了 1.7%。
奧克蘭的房屋銷售量比去年同期增長了 9.8%，從 2152 套增至 2362 套，是自 2021年以來最高的 3月銷售量，但增幅低於全國增幅的 12.8%。
報告表明，奧克蘭地區的房屋銷售出現兩極：「一些賣家對要價比較現實，有出售意願，並且達到了市場預期；而另一些賣家則希望獲得他們認為合適的價格，而這個價格總是偏高。所以房屋開放日的參與人數也各不相同；有些房屋可能有很多人參觀，而有些房屋可能根本沒有人參觀，尤其是在大量現有房源的情況下。」
惠靈頓房價繼續下跌
3 月份，惠靈頓地區的房價中位數比去年同期下跌了 -2.4%，至 80 萬元。大惠靈頓 8 個地區中，有 4 個的房價中位數較去年同期上漲，其中卡特頓地區漲幅最大，達 22.2%，下哈特的房價在過去一年中從 72.5 萬元，上漲至 74 萬元，惠靈頓市的房價淨上漲了 2 萬元，達到 90 萬元。
卡皮提海岸下降 3.5 萬元至 81.5 萬元，上哈特從 79.4 萬元下降至 67.9 萬元，坡力魯阿下降1 萬元至88 萬元。
在過去的 11 個月中，惠靈頓的庫存年增率均超過 20%。
迪克森對於惠靈頓的報告表示，市場情緒謹慎但有所改善，受到抵押貸款利率下調和房源增加的支撐。
首次購房者仍是 3 月最活躍的買房群體，自住業主也有買房意願，但較為挑剔。投資者和外地買家的活動有限。
基督城房價略有下跌
3 月份，基督城的房價中位數從去年 3 月的 70.6 萬元，小幅下降至 70 萬元。在更廣泛的坎特伯雷地區，房價中位數則與去年同期相比則保持不變，為 69.5 萬元。
坎特伯雷的房屋銷售量，與 2024 年 3 月相比增長了 23.6%，從 1,080 套增至 1,335 套，創下了 2021 年 3 月以來的最高水準，但平均銷售天數則是自 2019 年以來 3月份的最高。
責任編輯：藍克
