【大紀元2025年04月30日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）最新數據顯示，堪培拉租房市場的租金普遍上漲，但上漲速度已有所放緩。
根據Domain房地產公司的《2025年第一季度租金報告》，堪培拉獨立屋租金上漲了0.7%，達到每週700澳元的高點；而公寓租金連續第二個季度上漲，漲幅為1.8%，至每週575澳元。
據Allhomes房地產網站報導，Domain房地產公司研究與經濟主管Nicola Powell表示，這是一年內獨立屋租金首次連續兩個季度出現增長。
「不過，增長速度已經放緩，今年第一季度的增長率僅為上個季度的三分之一，與去年同期持平，」她說，「年增長率保持在2.2%的低位。」
房地產中介公司The Property Collective的Hannah Gill說，租金上漲反映了空置率的收緊。
她說：「去年12月，我們有100套（或更多的）房子連續數周在市場上出租，但現在已經降至50套，所以房源數量肯定在下降。
「大量新開發的房子目前也已租出去，因此供應量減少導致市場更加緊張。」
堪培拉的出租房空置率降至1.2%，為2022年以來3月份的最低水平，與其它首府城市形成了鮮明對比。
Powell說，堪培拉的租房市場在今年第一季度基本保持穩定，不同郊區和房產類型之間出現了一些細微的變化。一些主要生活區的租金上漲在預期之中，反映了在競爭激烈的租房環境中租戶偏好的變化。
她說：「負擔能力、地理位置和生活方式繼續影響著租戶的選擇，增長區域和成熟的內城區提供了不同程度的穩定性。」
對於租戶來說，好消息是，Domain房地產公司的租金報告顯示，Belconnen和Tuggeranong的獨立屋和公寓的租金中位數幾乎沒有出現季度或年度變化，突顯了這些成熟地區相對平衡的供需動態。
然而，這種穩定性在堪培拉南部並未得到體現，該地區的季度增長在主要地區中最為強勁。獨立屋租金上漲了4.5%，達到每週930澳元，與一年前843澳元的周租金相比大幅上漲，年增長率達10.4%。
這一上升趨勢反映了人們對注重生活方式和靠近就業中心的地段的持續需求。
相比之下，堪培拉南部的公寓租金在第一季度下跌了1.6%，這表明疫情過後，租戶可能更傾向於選擇擁有更多空間和私密性的住房。
在堪培拉北部， Gungahlin的租房市場也出現了上漲，第一季度，獨立屋租金中位數上漲了1.5%，至每週690澳元；公寓租金飆升3.8%，至每週550澳元。
Franklin和Harrison在該地區表現尤為突出，公寓租金分別上漲了3.8%和4.9%，反映出年輕專業人士和家庭對負擔得起和便利設施齊全地區的需求不斷增長。
報告顯示，堪培拉內北區的租金出現反彈，這表明人們對靠近輕軌和熱門購物區的中心地段重新產生了興趣。獨立屋和公寓租金均有所上漲，其中Dickson的公寓租金的年增長率高達3.8%。
作為堪培拉最新增長地帶的Molonglo，獨立屋租金保持穩定，但公寓租金出現了一些波動，儘管季度租金小幅上漲，但年同比下跌了0.9%。Coombs和Denman Prospect繼續受到關注，其中Denman Prospect的獨立屋租金在第一季度上漲了4.3%。
然而，最突出的是Duffy，該地區在過去一年經歷了最戲劇性的變化。獨立屋租金上漲了20%，至每週780澳元，是堪培拉所有郊區中漲幅最高的，表明該地區房源短缺或生活方式需求的增長。
另一方面，Red Hill經歷了最陡峭的下跌，中位數租金要價下降了26%，這可能是由於該地區的基準值較高，以及（租戶）對高檔住宅需求減少所致。
責任編輯：王嘉
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
