【大紀元2025年06月30日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本綜合報導）上週，墨爾本房地產拍賣市場在成交量和勢頭方面均領先於其它首府城市，為2024/25財政年度劃上句號。
據realestate網站報導，PropTrack公司數據顯示，上週墨爾本拍賣成交率為67.3%。拍賣價最高的房產位於Camberwell區，成交價為340萬澳元；其次是Canterbury區的324萬澳元；再次是Box Hill South區的305萬澳元。
Ray White Gladstone Park房地產中介公司董事兼拍賣師尤南（Malek Younan）稱，市場信心已恢復，墨爾本「準備重新奪回其桂冠」。
他說：「悉尼和昆士蘭已經過了鼎盛時期，現在是墨爾本再次閃耀的時候了。」
「我們早該開始反彈了。低庫存和不斷增長的需求正在推高房價，尤其是在70萬至80萬澳元這個黃金價位區間。」
在全國範圍內，部分地區房價在高利率環境下逆勢大漲，但現在，這些地區的交易量正在大幅下滑，預示著房價可能進入回調期。
研究機構Hotspotting數據顯示，全國成交量下滑最嚴重的前50個市場中，悉尼占了17個；西澳有17個地區上榜，主要集中在珀斯；墨爾本也有5個這樣的地區。
這些地區的房產成交量已連續五個季度下降，房價可能即將調整。
數據分析公司Hotspotting的分析師賴德（Terry Ryder）表示，悉尼占多數並不意外，因為當地房價相較其它首府城市仍然高出不少，一些曾經比較便宜的地區經過一輪漲價後，正在把購房者趕出市場。
「這些地方曾受歡迎是因為價格相對便宜，但現在已經不是這樣了，很多人已轉向其它市場。」
在維州，房產交易量大幅下跌的地區包括Box Hill、Broadmeadows、Doncaster、Geelong West、Glen Waverley、Thornhill Park、Trafalgar和Williamstown。
Toorak豪宅易手，成交價超1億
近期，墨爾本樓市的一大新聞是老牌富人區Toorak的庫奈克（Coonac）豪宅私下易手，成交價約為1.15億至1.35億澳元。
據信，這是澳洲在2024/25財年成交價最高的房產。
Toorak區很多其它豪宅也以數千萬澳元易手。此外，Canterbury、South Yarra、Brighton和Mornington Peninsula的豪華住宅也實現了八位數的售價。
Forbes Global Properties房地產公司的吉布森（Michael Gibson）表示，售價在一千萬至三千萬澳元之間的房產往往有多個買家。
他說：「過去一年，高端市場一直保持著強勁勢頭……我們目前缺乏的是待售房產。」
Marshall White集團銷售總監邦吉歐諾（John Bongiorno）表示，隨著墨爾本人口激增，過去12個月裡，該市高端豪華房產市場的需求已趨於穩定。
他說：「我認為，購買一千萬澳元以上房產的買家數量有所增加。」
「擁有大量財富的人，與12個月前、2年前或5年前相比，現在要多得多。」
高端買家代理人戴特（Andrew Date）表示，2024/25年間，私下市場交易的激增是樓市最大變化之一。
他說：「大多數巨額交易從未在地產平台上出現過，它們通常在午餐時間通過人脈網路完成，且僅涉及少數關鍵人物。」
責任編輯：李欣然
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