【大紀元2025年06月30日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）珀斯房地產市場正在經歷顯著轉變。隨著房價上漲，不僅影響了首次置業者，也重塑了高端買家的購房選擇，一位本地買家代理表示。
據「Domain」網站報導，Resolve Property Solutions公司董事加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，一些買家正在重新定義什麼才是「高端住宅」，逐漸跳出傳統奢華城區的框架，而另一些人則在相對可負擔區域尋找機會。
他指出，這種趨勢在需求集中的城區尤為明顯。
他說：「我們在一些過去被忽視或不太受歡迎的城區看到創紀錄的需求水平，由於市場缺貨以及好房難尋，人們現在願意將目光投向傳統高價區以外的地區。」
「例如Melville、Myaree和Palmyra，以前大額交易集中在周邊的Applecross、Mount Pleasant、Ardross、East Fremantle、Attadale和Bicton，但現在不少買家願意在前者這些區為合適的住宅支付200萬至300萬澳元。」
加瓦拉斯表示，以往僅見於西部富人區的300萬澳元以上成交，如今已出現在從Scarborough到Mindarie的沿海地區。其中，Trigg一棟並非直面海景的住宅成交價高達600萬澳元。他說：「誰能想到Trigg這種區能賣到600萬澳元，還不是海景房？」
根據REIWA數據，2024年珀斯有37個城區躋身「百萬俱樂部」，其中不少位於外環城區。
加瓦拉斯說：「雖然這些並非像Peppermint Grove或Cottesloe這樣的傳統豪宅區，但買家依然在花大錢，因此更重視性價比。」
「因此，他們開始關注其它要素，比如更智能、更環保的居住選擇。買家越來越傾向於選擇新建、低維護的住宅，『拎包入住』的便利生活方式，以及能降低後續費用的節能型住宅。」
但他也指出，市場的變化不僅僅體現在高端領域，房價上漲也重塑了可負擔市場的需求格局，許多被傳統熱門區價位擠出的買家，正在尋找新的入市方式以避免過度透支。
Strategic Property Group總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）表示，許多過去被視為「非高端」的城區如今房價強勁增長。
他說：「像Leederville和North Perth這些內城區，以前是工薪階層聚居地，不太受歡迎，但過去二十年來，它們已成為活力四射的中心，以咖啡館街、夜生活和都市生活方式而聞名。」
「曾被忽視的Bayswater和Maylands，如今因靠近市中心、交通改善以及日益活躍的藝術與咖啡文化而變得熱門。」
「這些地區老屋與新開發項目混合的格局，加上本地配套提升，吸引了更多年輕且多元的人群。」
他說，Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley和Willagee等地的需求和房價也出現激增，成為價格更高的海濱與河濱城區的替代選擇。
他提到，目前被視為下一個熱門之地的新興城區包括Ashfield、Embleton、Koongamia、Highgate、Brentwood和Lathlain，這些地區正受益於基礎設施升級、交通改善以及相對於成熟高端區的相對可負擔性。
責任編輯：楊新雲
