【大紀元2025年07月02日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）新數據顯示，阿德萊德房產在過去十年的價格漲幅超過退休基金的平均增值速度。領銜增長的兩個郊區分別位於遠北郊和內南區。
據《廣告人報》報導，比較網站Finder公布了對全澳191個退休基金提供的564個退休金投資產品投資回報的研究報告。分析顯示，退休基金在過去十年的平均年投資回報率為5.7%，其中成長型基金的年平均回報率為8.79%，平衡型和保守型基金的年均回報率分別為7.84%和5.98%。
根據房產研究公司PropTrack對南澳各郊區獨立房和單元房價格趨勢數據，全州579個郊區中，488個郊區的同期房產價格年漲幅超過退休基金平均回報率。拔得頭籌的是遠北郊區Elizabeth North和內南區Unley Park，房價年漲幅均達到12.4%。緊隨其後的依次是Elizabeth South、Elizabeth Downs、Davoren Park、Elizabeth Grove和Smithfield Plains。這5個郊區全部位於北區，房價平均年漲幅均超過11%。
專注於阿市北區售房業務的勞（Mike Lao）是房產中介公司Edge Realty的老闆。他表示，北區房價的強勁上漲始於5年前。儘管房產回報表現不俗，但他認為多元化投資策略更為明智。
他說：「房產在過去五年確實表現出色，但這一趨勢可能會繼續，也可能不會持續，因此最好能將投資同時分配給房產和股票，這樣能補足房產表現欠佳時的投資回報。」
他補充說，從長遠來看，不動產是安全投資，這也反映在銀行對風險資本的管理政策上。「如果從銀行貸款購置房產，借貸成數可達到80%、90%，甚至100%，但如果貸款購買股票，最高只能獲得相當於股票價值50%的貸款。」
在同期全州房價增長遜於退休基金的82個郊區中，礦業小鎮Roxby Downs表現最差，該區獨立房價在過去10年不漲反跌，年均跌幅4%。
另一份來自澳洲買家中介協會（REBAA）的最新報告預測，阿德萊德房價將在年底前繼續保持強勁增長。
REBAA的南澳成員代表艾蘭（Jess Ellam）表示，穩定的人口增長、供給短缺，以及居高不下的租賃需求是支撐房價上漲的主要動力。她引用房產研究機構SQM的數據解釋說，今年上半年阿德萊德獨立房和單元房租金分別上漲了12%和8%，空置率降至0.7%。
Hotspotting研究公司最新公布的2025年冬季價格預測報告根據過去5個季度的成交量列出了全澳50個最有增長潛力的郊區，南澳有12個郊區入榜。其中包括Prospect（$1,305,000）、Seaton（$970,000）、Somerton Park（$2.3m）、Christies Beach（$808,750）、Encounter Bay（$725,000）、Ingle Farm（$735,000）、Modbury（$775,000）、Munno Para West（$640,000）、Port Augusta（$279,375）、Port Lincoln（$530,000）和Port Pirie South（$366,500）。
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
