【大紀元2025年07月16日訊】一位35歲的上班族在法國里昂地區，于今年6月19日正式成為一棟獨棟住宅的合法所有人。這場看似平凡的房產交易，其實意義非凡——這是法國史上第一筆以加密貨幣支付、賣方卻以歐元收款的房地產買賣。
這項創舉來自法國初創公司 JBDA 所開發的數位解決方案，該平台成功打通了虛擬貨幣與傳統房地產市場之間的壁壘，實現雙方安心交易：買家用穩定幣支付，賣家卻全程只收到穩定的歐元，甚至不必知曉買方使用的是數位貨幣。
數位資產變歐元，打破信任障礙
「目前許多房東仍對加密貨幣感到不安，主要原因在於它的價格波動太劇烈，」JBDA共同創辦人 Emeric Fillatre 接受《Capital》雜誌採訪時說明：「透過數位解決方案，我們讓賣家完全不需要接觸或理解加密貨幣，就能完成一筆現代化的交易。」
根據交易流程說明，買方在提出37萬歐元的報價被接受後，隨即聯繫JBDA。JBDA首先對這筆來自穩定幣（stablecoins）的資金來源進行KYC審查，確認資金合規無虞，隨後將其託管於專用的加密資產第三方保管帳戶（compte séquestre），並配合旗下三位合作公證人之一，草擬房屋買賣合約。
穩定幣也波動，買家需提供30%安全保證金
雖稱「穩定幣」，這些與美元或歐元掛鉤的加密貨幣，在某些市況下仍可能下跌。Emeric Fillatre坦言：「實際上，這筆資金從匯入到完成合約期間，價值已經下跌了7%。」為保障合約價格不受波動影響，JBDA要求買家在原始價格基礎上額外支付30%的安全保證金。若最終沒有用完，則全數退還買家。
整個兌換與轉帳過程中，加密貨幣僅停留在買方與JBDA之間。JBDA負責將其兌換為歐元後，匯入公證人使用的帳戶，再交由 Caisse des Dépôts et Consignations（法國國家託管銀行）處理結算程序。
「不論是賣方還是公證人，都不會碰到任何加密貨幣，」Fillatre特別強調：「有些賣方甚至不知道買方是用虛擬貨幣購房，他們只看到銀行帳戶裡進帳的歐元。」
法國創新力量，區塊鏈與法律的結合
這場革命性的交易來自於位於法國南部阿爾卑斯海岸（Alpes-Maritimes）的新創公司 JBDA。這家公司由兩個領域的專家組成——Jarvix，一家專注於區塊鏈應用的科技公司，與律師事務所 Bruzzo Dubucq，擁有豐富法律經驗。雙方合力開發的 Legibloq平台，正是為了解決傳統房地產交易對虛擬貨幣的信任問題。
根據JBDA提供的數據，目前法國已有超過550萬人持有價值超過200億歐元的加密資產。越來越多這類資產持有者希望將加密貨幣轉為實體資產，尤其是房地產。JBDA也接獲不少地產代理公司求助，協助處理這類非傳統買家。
加密貨幣交易在法國是否合法？
根據現行法規，加密貨幣在法國屬於「數位資產」（actifs numériques）類別，受法國金融市場管理局（AMF） 和 歐盟MiCA法案（Markets in Crypto-Assets Regulation）規範。只要交易資金來源透明、符合KYC與AML（反洗錢）規範，並透過經授權的平台操作，這類交易即為合法並可受法律保障。
但在實務上，使用加密貨幣購買房地產仍困難重重，因涉及外匯監管、公證流程、以及資金合法性查證等問題。JBDA正是為了解決這些痛點而誕生，提供法務與科技整合的橋梁，幫助這項創新支付方式走向現實。
【巴黎奧斯曼】授權轉載
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責任編輯：孫平
