【大紀元2025年07月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新研究顯示，澳洲的房價比合理價值高出30%，如果出現大幅調整，將對經濟造成災難性影響。
投資管理公司AMP的研究發現，首府城市的平均房價比合理價值高出三分之一，但與去年11月相比，已經下降了4個百分點。相比之下，公寓的價格更合理些，僅被高估了1%。
悉尼的獨立屋價格全國最高，比合理價值高出41%，不過公寓價格更為合理，僅高出3%。
布里斯班獨立屋緊隨其後，比合理價值高出38%。作為未來的奧運主辦城市，布里斯班的公寓價格也被高估了19%，在全國排名第三。
堪培拉的獨立屋價格被高估34%，公寓為8%。阿德萊德獨立屋被高估32%，公寓為20%。
霍巴特公寓被高估了27%，在全國居於首位，其獨立屋被高估幅度相同。
此外，墨爾本公寓價格被低估了11%，獨立屋價格被高估15%；珀斯公寓價格也被低估了10%，但獨立屋價格被高估了10%。
AMP使用房地產協會的數據，將房價與租金比率與歷史平均水平進行對比，從而確定一個衡量合理價值的基準。
目前，澳洲三分之二的人已經擁有住房或者正在還房貸，如果房價突然暴跌，可能引發嚴重的經濟危機。
獨立經濟趨勢研究者盧卡斯（Evan Lucas）表示，澳洲人55%的財富集中在住房產上。
「澳洲住宅的價格平均年漲幅約為7%。如果用複利算法計算30年，就能理解我們今天的房價為何如此之高。」
「如果像數據顯示的那樣，要讓悉尼房價回到合理水平，可能需要下跌30%到41%。這種下跌對經濟的打擊將是災難性的。我不是輕易使用『災難性』這個詞的，因為如果房價下跌三分之一，你的家庭財務將會徹底失衡，你會停止消費，被房子套牢。」他對《悉尼晨鋒報》說。
他還表示，年輕澳洲人仍然能買房，只是他們買到的房子已經不再像自己童年所住的房子那樣。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
