【大紀元2025年07月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著住房政策調整帶動市場走向，最新數據顯示，截至5月的一年中，新州核准建造的高密度住宅數量大幅攀升，在全國領先。
澳洲統計局週三（7月2日）公布的最新數據顯示，作為人口最多的州，新州在此期間共批准了24,716套新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅，超越傳統上住房建設最多的維州22,904套。
「新州的開發案反映出市場對密度獎勵措施有明確反應」，澳洲牛津經濟研究所（Oxford Economics Australia）首席經濟學家基爾羅伊（Maree Kilroy）週三對《澳洲金融評論》表示。
她說，「尤其是那些可納入可負擔住宅單位、享有樓高獎勵的項目，較能確保開發可行性。」
新州政府推出的「中度開發地區可負擔住房獎勵」政策規定，只要開發案中有10%至15%建築面積用於低於市價的租賃住宅，就可獲得容積率與樓高的加成，以及較低的借貸成本，吸引更多開發商參與。
基爾羅伊預測，今年底前還將有兩次現金利率下調，有助提升房貸可負擔性與開發案可行性。
「利率下降的影響通常需約一年才會完全體現在住宅建造上，因此最顯著的效益將出現在2026年。」她說。
然而，根據全國住房協議（National Housing Accord），未來五年澳洲需新增120萬戶住房，首年即將結束，若要達標，每年需完工24萬戶以上。考慮到部分核准項目無法如期完工，實際每年核准量應達30萬戶，基爾羅伊強調，寬鬆的政策與建築業產能擴增至關重要。
根據數據，截至5月的一年內，全澳住宅核准量總計約18.3萬戶，年增11%，儘管表現有所改善，仍遠不足以緩解住房供應危機。
國民銀行（NAB）市場經濟主管斯特里克蘭（Tapas Strickland）表示：「在過去一年內，15歲以上人口增幅達44.4萬，住宅核准數仍顯不足。目前，全國住宅空置率僅1.6%，持續處於偏低水準。」
在整體住宅核准量方面，維州仍居全國首位，達55,960戶；新州總數為46,569戶；昆州則錄得37,848戶，為近三年最高水準，儘管近兩個月當地的公寓核准數下滑，前景仍被看好。
「昆州在其預算中針對首購族提供了極具吸引力的獎勵，包括印花稅豁免與首次購屋補助」，基爾羅伊表示，「對於新屋購買者而言，極具吸引力。」
但目前市場的實際購買力，主要仍來自已擁有房產資本的富裕階層。布里斯班的建商 Mosaic Property Group 表示，過去12個月在布里斯班及黃金海岸四個高端住宅項目中共售出270套公寓，起價約為130萬澳元。
責任編輯：宗敏青
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