【大紀元2025年07月03日訊】（記者陳安編譯報導）根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的最新報告，儘管過去幾年住房建設激增，卡爾加里仍需要將其年產量提高45%以上，才能扭轉疫情帶來的住房負擔能力困境。
《卡爾加里先鋒報》報導，這項發現是對加拿大房地產格局進行更廣泛研究的一部分，該研究還得出結論，加拿大需要將住房開工數量翻一番，才能將其住房負擔能力降至2019年的水平。這意味著需要增加43萬至48萬套房屋。
房價是衡量住房負擔能力的重要指標，過去幾年一直穩定上漲。在卡爾加里，2004年至2019年間的年均房價成長率為4.3%。2019年至2024年間的平均成長率增至7.3%，這使得普通卡城人買房更難。
CMHC認為，當房屋業主或租戶支付住房費用佔其總收入的30%或更少時，該房即為可負擔住房。2019年至2024年間，卡城房主平均將其總收入的38%用於住房支出，較15年前的27%大幅上升。
同時，租金價格在此期間上漲了一倍多，從2004年至2019年的3.4%增至過去5年的7.9%。
比較CMHC的房價和租金數據有些複雜，因為該組織計算租金成長是基於大多數專用租賃單位的租金，而不僅僅是以當前市場價格提供給新租戶的租金。
儘管CMHC表示，已開始報告房屋移交給新租戶時的租金，反映市場交易情況，但「這些還不足以進行建模」。
CMHC副首席經濟學家阿萊德·阿布·約韋斯（Aled ab Iorwerth）將此問題歸咎於疫情。疫情期間，主要居住在多倫多和溫哥華等城市的居民對高昂的住房成本和漫長的通勤時間感到厭倦，最終遷往其它城市。遠距辦公的興起也促成了這一現象。
結果，加拿大其它地區的住房需求和價格都出現了上漲。然而，多倫多和溫哥華的生活成本並沒有下降，而隨著人口的增長，住房需求持續上升。
約韋斯補充道，「這些城市的人口和收入仍在增長，儘管增速比亞省慢。」
報告指出，建築業需要更多的勞動力和私營部門資本，而私營部門資本正受到勞動力短缺的衝擊。加拿大各城市人口的增長也加劇了這項挑戰。卡爾加里人口一直在增長，預計未來10年將超過200萬。
不過，卡城住房問題正在逐漸緩解。近年來，卡城在新建住房方面的表現在加拿大其它城市中頗為突出。例如，卡城今年第一季的房屋開工量較去年同期增加了16%。
去年，全市竣工住房超過2.1萬套，增幅超過68%。同時，根據CMHC的數據，到2023年，卡城租賃房屋建設量將躍升至5000多套——是2000年至2010年期間平均建設數量的23倍多。
據估計，這導致租金價格下降，房價漲幅也放緩。
約韋斯表示，卡爾加里可以向埃德蒙頓學習，埃德蒙頓無需額外供應就能維持住房負擔能力，儘管這些數字並未反映出該市長期以來面臨的無家可歸問題。
他說，「也許卡爾加里可以有更多的租賃房源，但本質上，這是一個在亞省已在做的事情基礎上繼續努力的問題」。◇
責任編輯：齊守善
