【大紀元2025年08月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）截至今年6月的過去一年內，澳洲房產投資者借款總額達到近1300億澳元的高點。專家表示，降息鼓勵了投資行為，擠壓了首次置業者的空間。
銀行在過去一年向購房者發放了近20萬筆新貸款，為2022年以來最高水平，而首次置業者的新貸款數量下降至11.6萬筆。
獨立房地產專家卡庫舍（Cameron Kusher）表示，降息讓已經背負房貸的人減輕了壓力，但首次置業者買房會更困難。
統計局最新數據，截至今年6月的過去一年內，新房貸款發放總額超過3400億澳元，較2023年6月增長了700億澳元，其中超過一半來自投資房新貸款。
僅在今年第二季度，房產投資者就借款330億澳元，而首次置業者借款不到一半。隨著投資者瞄準低價房，首次置業者的購房壓力會進一步加大。
數據顯示，6月，投資房新貸款平均貸款額比3月減少約10萬澳元，低於64萬澳元。在房價較低的塔州和北領地，投資房貸款在持續增長。
庫舍認為，降息降低了房貸月供，並推動房價上漲，從而增加了房產投資者和現有房主的收入與財富。
「首次置業者越來越難與投資者及有產購房者競爭，他們一直沒能進入市場，還要支付更高的租金。」他對《衛報》說。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，目前，投資者似乎在房地產市場中扮演了更重要的角色，投資者有的集中購買低價房產，如公寓或較便宜的獨立屋，還有一些是一邊租房住、一邊購置投資房的人。
「對於自住業主或首次置業者來說，可負擔性仍是主要限制。對投資者而言這也是問題，但沒有那麼嚴重，他們可以通過負扣稅（negative gearing）來緩解部分壓力。」他對《澳洲金融評論報》說。
責任編輯：宗敏青
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