【大紀元2025年09月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）布里斯本的獨立房和公寓房價格上漲預計最快將在聖誕節前急劇放緩，並在2026年會進一步大幅降溫。全球四大會計師事務所之一的畢馬威（KPMG）發布的最新預測如是顯示。
據澳洲房地產網信息，作為布里斯本房產市場增長的主力，公寓房價格上漲率預計將從今年12月的7.1%大幅下滑至2026年底的1.5%，成為所有澳洲首府城市中上漲最緩慢的城市。
畢馬威最新發布的半年期住宅房地產展望報告還預測，獨立房價格的表現也不佳，預計到今年聖誕節漲速將放緩至僅4.1%，並在2026年12月進一步降至3.1%。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne博士警告，布里斯本房地產市場正接近峰頂。
「在經歷了一段快速價格上升後，獨立房的年上漲率預計僅為3.1%，公寓房更是只有1.5%，當前的房價已經超過了供需水平。」他說，「布里斯本的房地產市場目前已接近峰值，不再被視為可負擔得起的替代選項，這意味著在未來一年內只會有溫和的增長。」
PropTrack機構的數據顯示，過去十年中，布里斯本獨立房價格上漲了117%，而公寓房中位價上漲了93%。7月，公寓房價格年度同比上漲了13%，而獨立房同期上漲了7.77%。
昆士蘭房地產協會總裁Antonia Mercorella說：「儘管預測布里斯本的房價上漲有些像在看水晶球，但看到上升率將趨於緩和的預測並不令人意外，畢竟我們城市近年來的上升軌跡很難持續。」
「多年來，我們城市一直被忽視，如今終於迎來轉折，並以極快的速度追趕上來。某個時刻，房價上漲速度終將超越市場自身的承受能力，尤其是面臨經濟和負擔能力的壓力下。」
但Mercorella並不認為房地產熱潮會就此終結。她說：「布里斯本的房地產基本上依然強勁，未來還將迎來奧運會，我們的首府城市前景光明，因此很難相信房價不會繼續上漲。」
畢馬威的報告中稱，「布里斯本的房地產市場，曾因2032年奧運會預期而受到提振，如今已進入轉折點。」
「房價已經超出了市場供需的承載能力，而且布里斯本也不再是悉尼的明顯可負擔替代選項。因此，我們預計未來一年僅有溫和上漲。」
這一趨勢與全國市場的走勢形成鮮明對比。Rynne博士將2025年澳洲全國住房價格上漲預測從3.3%上調至4.9%。
他談到全國市場現狀時表示，「過去幾個月確實能感受到市場信心的回暖，季度增長率已經達到自去年同期以來的最高水平。」
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