【大纪元2025年11月01日讯】（记者陈安编译报导）只要最新的市场数据显示卡尔加里房屋销售下降、供应量上升，当地二手房市场就只能持续火热。但至少目前还不能称之为买方市场。
《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）说，“毫无疑问，公寓市场是买方市场——我们已经看到这种情况持续了几个月。”但她补充道，这个说法是否适用于整个市场还有待观察。
劳瑞说，这只是卡城房地产委员会9月的数据，“通常情况下，需要看到像9月这样的供应量连续几个月上涨，我才能自信地说整体市场就是买方市场。”
尽管如此，9月的数据仍然有力地表明，市场在过去5年的大部分时间里严重倾向于卖方之后，现在更青睐买方。
CREB的统计数据显示，9月转售量年减14%，交易量为1,720笔。与此同时，库存（截至9月30日的待售房屋）增加到近7,000套，比去年同期增长了近37%。
总而言之，市场目前的供应量足以满足4个月以上的供应。
这导致卡城房屋的整体基准价格下降，年减4%，至572,800元。
所有类型的房屋销售量均出现下滑，只有半独立式住宅（户型最小）的基准价格上涨1%，至684,800元。即便如此，销量也较去年同期下降了14%。
相比之下，全市销量最高的房屋类型——独栋住宅，销量下降了9%，基准价格下降了1%，至749,900元。
连栋房屋转售量下降了19%，基准价格下降了5%，至437,100元。最受买家欢迎的房屋类型——公寓，销售量下降了20%，基准价格下降了6%，至322,900元。
值得注意的是，CREB的统计数据显示，除连栋房屋外，所有类型的房屋销售与新挂牌比率均低于50%——这样的比率被视为买方市场。
劳瑞说，“部分原因（疲软的市场行情）是市场上新增供应量过大，人们从二手房转向新房”，尤其是在购买和租赁新公寓方面。
她补充道，“现在租赁市场也比较疲软”，这也影响了公寓转售市场，而该市场通常会吸引那些寻求在二级市场租房的投资者。
卡城房地产经纪人贾里德·张伯伦（Jared Chamberlain）也认为，近几个月市场确实发生了变化。
张伯伦房地产集团的一位房地产经纪人说道，“市场上的待售天数增加了，许多卖家仍希望价格能达到去年的水平”。
虽然市场总体上发生了变化，但情况会因地段、房屋类型和价格区间的不同而有很大差异。
张伯伦表示，尽管如此，情况仍在迅速变化，9月半独立式住宅市场开始有利于卖家，但最终却有利于买家。
劳瑞介绍，卡城社区的情况各不相同。东北部地区的房屋供应增加，价格下跌，而市中心地区仍倾向卖家，价格上涨。此外，无论地段如何，价格实惠的独栋住宅仍供不应求。
她说：“从全市来看，如果你在寻找低价位的房屋，房源仍然相当紧张。”◇
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