【大纪元2025年11月24日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）新州越来越多购房者因房屋检验报告不可靠而蒙受巨大损失。廉价、快速且无资质的检验报告可能漏掉重大缺陷，让买家买到存在安全隐患或无法居住的房屋。专家警告，这种现象正在加剧，法律维权成本高昂，买家往往陷入两难境地。
2009年，新州政府为削减所谓的“繁杂手续”，取消了验房师必须持证上岗的要求。据称，政府每年因此节省2.2万澳元的行政成本。
据《悉尼晨锋报》报导，建筑检验专家兼建筑缺陷索赔案件专家证人布鲁克（Josh Brook）表示，这导致一旦验房师被判失职，根本无从处罚，因为没有执照可以吊销，例如，在悉尼南区，一名两次未能发现白蚁的验房师被判定为失职，但房地产中介仍继续用他验房。
他表示，近期，涉及房屋质量的法律纠纷数量激增约70%，他每年出庭15至20次，大多数案件在庭外和解，许多购房者根本拿不出3万或5万澳元来启动法律程序。
律师事务所Bartier Perry合伙人莱维（Sharon Levy）和克雷斯（David Creais）表示，任何人都可以自称验房师，无需任何资质，这个行业没有监管、没有审查，甚至不需要专业责任保险，后果不言而喻。
该律师事务所有许多客户就是依靠中介验房报告的购房者，后来发现自己被耍了，还有另外一种情况是一些独立验房师被禁止检查房产，因为中介担心他们会给出真实的报告，导致交易告吹。
两位律师见过的问题房屋包括存在严重渗水、结构安全隐患、以及未被发现的白蚁侵蚀，如果是首次置业者遇到了这些问题，结果可能是毁灭性的，他们原本以为买到了梦想中的房屋，结果却是根本不适合居住。
但行业最大的问题并不只是执照。布鲁克说，最大的问题而是房地产中介和线上平台几乎垄断了验房报告的销售。
业内人士证实，越来越多房产中介用验房报告作为营销工具吸引客户，但这些由无执照验房师提供的快速、廉价且不可靠报告往往遗漏重大缺陷。
买方代理曼宁（Tiron Manning）表示，他常替很多客户另找独立验房师出具报告，因为一些由卖方提供的报告缺乏细节、淡化或漏掉重大缺陷，房产中介会利用卖方报告促成更快成交，鼓励买家无条件出价。
近期，曼宁将一份11页的卖方报告与一份82页的独立报告对比，发现卖方报告中只字未提的各种问题累计修复成本高达30万到40万澳元。
他曾就报告差异向公平交易署（Fair Trading）反映，但未获处理。原因是验房问题不在建筑专员监管范围内，而公平交易署收到的投诉数量也不足以将其设为优先事项。
曼宁说：“买方代理必须购买专业责任保险，那建筑检验员也理应有吧？毕竟他们提供的建议影响巨大。”
2021年以来，新州客户服务厅（Department of Customer Service）共收到26宗有关购房前检验的投诉，其发言人表示，这些投诉均已获解决，或建议消费者向新州民事及行政法庭（NCAT）申诉，或寻求法律意见。◇
责任编辑：刘颂恩
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