房市利多頻出籠　張金鶚：「畫餅」而已

【大紀元7月4日訊】(據中廣新聞何宏儒報導)政府拚選舉，房市利多再出籠：財政部長昨天宣布，出售自用住宅的土增稅優惠不限一生一次；同時，銀行30%房貸餘額法定上限的規定，金管會現在也要研議放寬。對於已經開始走下坡的這一波房產景氣，能夠發揮拉抬的效果嗎？政大地政系教授張金鶚表示：還是應該回歸房市基本面來看待。因為市場需求力道沒有支撐，他認為：接二連三的利多消息，充其量只能夠「畫餅」而已！

政府拉抬國內房市，五月中旬放出萬頃農地解編蓋田園住宅的政策風向，政策利多本週再度狂加碼。先是放出南北四大都更案的消息，金管會現在又同意研議修改《銀行法》的規定，有條件放寬銀行承作房貸業務的上限。地產業界預期：對下半年雜音更大的國內房市，統統是大利多。

不過政大地政系教授張金鶚認為：接二連三的利多消息，充其量只能夠畫餅充饑！他表示：「特別是投資客，坦白講，他也知道現在有點居高思危，大家都知道套利有限。至於自住客的情況，基本上如果價格再高上去，我根本買不起。大家都在喊價，變成供給面在炒作。政府的話，也無可厚非，他要做選舉利多嘛。不過我覺得，在需求面上沒有力道去支撐這種事情，只是畫餅而已嘛！」

他強調：政策做多縱然可以在短期內產生心理面的影響、拉抬購屋者信心，但最後還是必須回歸基本面，由供需情況決定市場走勢。