【大纪元2026年08月28日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）俗称新青安的“青安政策2.0”在7月结束。据财政部资料，该政策实施的3年期间共拨贷约17.7万户，总金额将近1.4兆元，等于每户平均拨贷金额达到782万元，相较于前一期的青安1.0，规模大增300万元。展望“青安3.0”，房仲认为，房市景气不如以往，不至于重演“青安2.0”的爆量热潮。
据统计，青安政策2.0平均每月拨贷户数将近5千件，较前一波青安1.0的1,737件增加近两倍。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，青安2.0于2023年8月实施，不仅将额度上限拉高至1千万元，还一口气将年期上限拉长到40年期，并提供最长5年的宽限期，大幅强化了申贷民众的购买力，所以国人对该项政策相当捧场，且倾向贷好贷满，使拨贷户数直线上升，平均每户拨贷金额大幅扩增。
张旭岚说，青安2.0贷款方案一度掀起购屋热潮，加上初期甄审较宽松，引发人头户炒作的疑虑，因此2024年中开始收紧政策，也让青安2.0后期的热度较前期略有降温，直到7月因为抢搭末班车效应，单月拨贷户数才站回5千户大关，相关限制也延续到了接棒的青安3.0。
对于8月上路的青安3.0，张旭岚表示，该政策一样维持了新青安每人一生只能贷一次的限制，还进一步设下申贷人必须是年所得低于200万元、年龄未满50岁的排富及排老条款，且各地购屋总价也增订上限，而且还针对婚育家庭加码，最高可贷1,500万元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，青安3.0的整体贷款门槛比青安2.0更严格，加上现今房市景气与新青安时期的落差不小，且市面上的低总价物件在青安2.0的3年期间已经消化不少，预估青安3.0月均申贷量将持平，不至于重演新青安前期的爆量热潮。
近期房市交易低迷也体现在财政部的统计数据上，上半年房地合一税申报案件中，两年内短期交易缴45%税率者的占比跌破一成，创下自统计以来新低，免税与缴纳20%税率者合计逾七成。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税是在2016年后买进房地产然后出售者才要缴纳，这波房价涨幅最有感的时间分为两段，包括从2020疫情后的房价大涨，与2023年第三季后新青安到2024年第七波管制之前。
曾敬德说，从统计中可以发现，持有满5年的出售比率比较高，这些族群也是波段涨幅最多的时候；税率45%的短期交易比率创下新低，突显出这两年内买卖要赚到房价的增值不易，且市场短期投资的买盘减少；持有且自住6年以上的无应缴纳税额比率达到26.80%，写下4年半来新高。
责任编辑：吕美琪
