site logo: www.epochtimes.com

新報告:阿德萊德投資物業99%盈利

阿德萊德房價的快速增長吸引了更多投資者入市,也創造了投資獲利的良機。(Shutterstock)
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2025年10月21日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)阿德萊德房價的快速增長吸引了更多投資者入市,也創造了投資獲利的良機。一份新報告顯示,阿德萊德在過去一年易手的投資物業幾乎全部盈利。

來自《廣告人報》的報導,根據REA集團旗下房產研究公司PropTrack與出租物業保險公司Terri Scheer聯合發布的投資者報告,阿德萊德在2024/25財年出售的投資物業中,盈利物業(售價高過購買價)的占比達到了99%。

同期南澳全州的投資物業貸款件數較上年增加了16%,投資者在業主中的占比也升至39%。

報告稱,近幾年阿市房價的快速上漲為投資房盈利創造了條件。此外,房貸利率下行、租金回報高以及出租速度快是吸引投資者的主因。通常物業從掛牌到出租的周期在三週之內。

根據報導數據,獨立房投資盈利最高的前三位郊區依次是Evanston Gardens、Elizabeth North和Evanston,這些區的房價漲幅是阿德萊德中位水平的兩倍,租金回報也遠遠高於全市中位值3.9%。在單元房市場,Brooklyn Park、Camden Park和Morphett Vale的盈利性最高。

Turner不動產公司的執行董事特納(Lachlan Turner)預計,供給緊缺和需求上升為阿市房價更強勁的增長創造了完美條件。

「上市房源在持續下降,今年比去年同期減少了15%。低端物業(價格60萬至70萬之間)的房價增幅最高,季度漲幅達到3.3%,同期高端房(120萬以上)的價格漲幅為1.7%。」他說,在租賃市場,「對出租物業的競爭非常激烈,獨立房平均掛牌週租金升至610澳元,單元房升至550萬,租金回報分別為3.4%和4.5%。」

REA集團的高級經濟師摩爾(Angus Moore)表示,在新發放貸款中,投資者占到了很大比例,租金回報是吸引投資者入市的主因。他說:「租賃市場持續吃緊,近幾年租金上漲迅猛,這對投資者很有吸引力。」他預計今明兩年投資者將繼續活躍,尤其是市場預計至少還有一輪降息。

Terri Scheer的高級經理帕雷拉(Carolyn Parrella)表示,全澳總體來看,上財年售出的投資物業中,九成實現盈利,目前的市場條件對投資者很有吸引力。

阿德萊德獨立房投資盈利最高郊區前十位

排名 郊區 中位售價 年漲幅 租金回報率
1 Evanston Gardens $640,000 23.4% 4.6%
2 Elizabeth North $505,000 19% 4.8%
3 Evanston $614,000 21.5% 4.6%
4 St Clair $720,000 18% 4.5%
5 Elizabeth Downs $560,000 21.7% 4.6%
6 Evanston Park $715,000 21.2% 4.4%
7 Greenwith $880,000 22.2% 4.3%
8 Smithfield Plains $568,000 20.8% 4.6%
9 Davoren Park $553,000 19.5% 4.6%
10 Salisbury North $610,000 17.3% 4.8%

阿德萊德單元房投資盈利最高郊區前十位

排名 郊區 中位售價 年漲幅 租金回報率
1 Brooklyn Park $455,000 27.1% 5%
2 Camden Park $618,000 39.8% 4.5%
3 Morphett Vale $578,000 22.7% 4.5%
4 Glenside $689,000 26.7% 4.7%
5 Salisbury $441,000 22.2% 5.1%
6 Campbelltown $650,000 27.1% 4.7%
7 Klemzig $497,000 17.2% 5%
8 Glenelg East $690,000 21.1% 4.25
9 New Port $472,000 16.9% 4.9%
10 Plympton $499,000 19.2% 4.3%

(數據來源:The PropTrack Terri Scheer Investor Report)

責任編輯:陳紫雨

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)

評論