【大紀元2025年10月21日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)阿德萊德房價的快速增長吸引了更多投資者入市,也創造了投資獲利的良機。一份新報告顯示,阿德萊德在過去一年易手的投資物業幾乎全部盈利。
來自《廣告人報》的報導,根據REA集團旗下房產研究公司PropTrack與出租物業保險公司Terri Scheer聯合發布的投資者報告,阿德萊德在2024/25財年出售的投資物業中,盈利物業(售價高過購買價)的占比達到了99%。
同期南澳全州的投資物業貸款件數較上年增加了16%,投資者在業主中的占比也升至39%。
報告稱,近幾年阿市房價的快速上漲為投資房盈利創造了條件。此外,房貸利率下行、租金回報高以及出租速度快是吸引投資者的主因。通常物業從掛牌到出租的周期在三週之內。
根據報導數據,獨立房投資盈利最高的前三位郊區依次是Evanston Gardens、Elizabeth North和Evanston,這些區的房價漲幅是阿德萊德中位水平的兩倍,租金回報也遠遠高於全市中位值3.9%。在單元房市場,Brooklyn Park、Camden Park和Morphett Vale的盈利性最高。
Turner不動產公司的執行董事特納(Lachlan Turner)預計,供給緊缺和需求上升為阿市房價更強勁的增長創造了完美條件。
「上市房源在持續下降,今年比去年同期減少了15%。低端物業(價格60萬至70萬之間)的房價增幅最高,季度漲幅達到3.3%,同期高端房(120萬以上)的價格漲幅為1.7%。」他說,在租賃市場,「對出租物業的競爭非常激烈,獨立房平均掛牌週租金升至610澳元,單元房升至550萬,租金回報分別為3.4%和4.5%。」
REA集團的高級經濟師摩爾(Angus Moore)表示,在新發放貸款中,投資者占到了很大比例,租金回報是吸引投資者入市的主因。他說:「租賃市場持續吃緊,近幾年租金上漲迅猛,這對投資者很有吸引力。」他預計今明兩年投資者將繼續活躍,尤其是市場預計至少還有一輪降息。
Terri Scheer的高級經理帕雷拉(Carolyn Parrella)表示,全澳總體來看,上財年售出的投資物業中,九成實現盈利,目前的市場條件對投資者很有吸引力。
阿德萊德獨立房投資盈利最高郊區前十位
排名 | 郊區 | 中位售價 | 年漲幅 | 租金回報率 |
1 | Evanston Gardens | $640,000 | 23.4% | 4.6% |
2 | Elizabeth North | $505,000 | 19% | 4.8% |
3 | Evanston | $614,000 | 21.5% | 4.6% |
4 | St Clair | $720,000 | 18% | 4.5% |
5 | Elizabeth Downs | $560,000 | 21.7% | 4.6% |
6 | Evanston Park | $715,000 | 21.2% | 4.4% |
7 | Greenwith | $880,000 | 22.2% | 4.3% |
8 | Smithfield Plains | $568,000 | 20.8% | 4.6% |
9 | Davoren Park | $553,000 | 19.5% | 4.6% |
10 | Salisbury North | $610,000 | 17.3% | 4.8% |
阿德萊德單元房投資盈利最高郊區前十位
排名 | 郊區 | 中位售價 | 年漲幅 | 租金回報率 |
1 | Brooklyn Park | $455,000 | 27.1% | 5% |
2 | Camden Park | $618,000 | 39.8% | 4.5% |
3 | Morphett Vale | $578,000 | 22.7% | 4.5% |
4 | Glenside | $689,000 | 26.7% | 4.7% |
5 | Salisbury | $441,000 | 22.2% | 5.1% |
6 | Campbelltown | $650,000 | 27.1% | 4.7% |
7 | Klemzig | $497,000 | 17.2% | 5% |
8 | Glenelg East | $690,000 | 21.1% | 4.25 |
9 | New Port | $472,000 | 16.9% | 4.9% |
10 | Plympton | $499,000 | 19.2% | 4.3% |
(數據來源:The PropTrack Terri Scheer Investor Report)
責任編輯:陳紫雨
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