【大紀元2025年08月19日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份新報告提醒有意在南澳置業的買家，南澳總體房價已虛高，選對郊區很重要。報告揭示了20個房價被低估的郊區以及20個房價被高估的郊區。
來自《廣告人報》的報導，這份由房產投資研究公司SuburbData編寫的報告考量了影響郊區未來房價走勢的多個因素，包括市場供給和需求的對比、與鄰區房價的對比、漣漪效應、市場周期以及獨立房與單元房價格比，列出了20個房價被高估和20個房價被低估的郊區。
正在經歷升級的內西區Thebarton排在房價最被低估榜單首位。根據報告數據，儘管毗鄰阿德萊德市中心，但區內獨立房中位價目前僅83.7萬，與鄰區房價差達到13.2萬，因此具有可觀的增值潛力。
LJ Hooker連鎖中介公司Mile End/Woodville分店的中介曼陀普洛斯（Thanasi Mantopoulos）表示，Thebarton房價仍有很大的上升空間。
「區內房價在2024財年上漲了20%，去年漲幅約12%，高過很多其他郊區，但仍有很大的上升空間。」他說，「在鄰區Mile End和Torrensville，很多四臥雙浴雙客廳獨立房的售價超過了200萬，目前Thebarton的三臥獨立房的最高售價是164萬，我感覺下一套售出的四臥四臥雙浴雙客廳獨立房將突破200萬。」
前十位被低估郊區還包括Oakbank、Broadview、Clovelly Park、Camden Park、Cumberland Park、Brompton、Tonsley、Hove和Lightsview。在20個房價被低估郊區中，有四個位於阿德萊德港恩菲爾德（Port Adelaide Enfield）市政轄區，三個位於阿德萊德丘陵區（Adelaide Hills），三個位於西托倫斯轄區（West Torrens）。
東北郊區Vista排在房價被高估榜單首位，緊隨其後的是Woodville、Taperoo、Leabrook、Wayville、Chapel Hill、Croydon、Trinity Gardens、Gulfview Heights和Keswick。
SuburbData公司老闆謝佩德（Jeremy Sheppard）表示，在被低估郊區置業的投資者可望迅速實現資產增值，因為這些區的物業性價比高，會吸引更多買家，從而推高房價。相反，被高估郊區的物業很可能需要等待數年才會增值，這些區房價在短期內已到頂。他說：「當房價飆升達到頂峰，通過會有好幾年停滯，個別情況甚至出現下跌。」
他認為，總體來看，阿德萊德房價已算得上被高估，因此了解哪些郊區房價已嚴重虛高，或哪些郊區房價還有升值空間對投資者來說舉足輕重。在他看來，「阿德萊德房價漲勢已開始放緩，繼續上漲的潛力正在下降。」
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南澳房價被低估郊區前十位 |
南澳房價被高估郊區前十位 |
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| 郊區 | 中價 | 郊區 | 中價 |
| Thebarton | $837,000 | Vista | $943,000 |
| Oakbank | $850,000 | Woodville | $1,100,000 |
| Broadview | $968,000 | Taperoo | $959,000 |
| Clovelly Park | $802,000 | Leabrook | $1,900,000 |
| Camden Park, | $861,000 | Wayville | $1,700,000 |
| Cumberland Park | $1,100,000 | Chapel Hill | $2,200,000 |
| Brompton | $877,000 | Croydon | $1,300,000 |
| Tonsley | $750,000 | Trinity Gardens | $1,600,000 |
| Hove | $1,000,000 | Gulfview Heights | $1,200,000 |
| Lightsview | $860,000 | Keswick | $1,500,000 |
（數據來源：SuburbData）
責任編輯：陳紫雨
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