【大紀元2025年04月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然工黨和聯盟黨都在大力宣傳自己的住房政策能幫助更多年輕人買房，但房地產行業的專家表示，除非政府進行全面改革，否則年輕一代仍然無法擺脫買房難的苦惱。
據《先驅太陽報》報導，AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，兩大政黨都犯了一個錯誤，那就是過於關注在需求端迎合選民的經濟支持政策，如5%首付計劃和用房貸利息抵稅的政策，但這些措施只會進一步推高房價。
他表示，從國家利益出發，朝野雙方都應該放棄此類計劃，而是將全部精力投入到增加住房供應，而不是刺激需求上。
例如，通過更快地釋放土地、加快審批、解決建築業勞動力短缺問題以及在短期內把重點重新放在建造更多單元房而非獨立屋等措施，來建造更多住房，這樣才能讓更多人買得起房。
奧利弗還呼籲政府在將移民數量削減至可持續的水平，以保持選民生活質量，避免城市越來越擁擠。
滙豐銀行首席經濟師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）也認為，解決供應而非需求的問題至關重要。他說，規劃改革將能提升住房建造能力，同時也能增加勞動力和建材的供應。
新南威爾士大學住房研究與政策教授帕森（Hal Pawson）表示，他對政府的「幫助購房」（Help to Buy）共享產權計劃和「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee）等針對首次置業者的住房政策的長期效益持懷疑態度。
他認為，兩大政黨都沒有提出真正的改革計劃，無法妥善解決住房危機的根本問題，尤其是稅制改革是具有破壞性的。他呼籲阿爾巴尼斯政府兌現其對長期住房戰略的承諾。
儘管工黨政府的《住房協議》計劃在五年內建造120萬套住房，但目標還遠遠沒有達到。
Propertybuyer 首席執行官哈維（Rich Harvey）認為，取消印花稅也會對增加住房供應有所幫助。
他說，印花稅導致許多領取養老金（Pension）的人因交易成本過高而無法換到更小的房屋裡居住。
他還認為，取消負扣稅和綠黨提出給租金漲幅設置上限也是愚蠢的，因為政府應該鼓勵私人出租房屋。
雖然 「首次置業擔保計劃 」等針對需求一方的支持政策會受到一些選民的歡迎，但奧利弗和帕森等專家表示，這些只有短期效應，不會持久，因為房價被推高后只會讓未來的首次置業者更難買房。
責任編輯：蘇瑞
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