【大紀元2025年05月02日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價持續上漲，漲幅遠超居民收入增長，導致住房負擔能力急劇惡化。數據顯示，悉尼購房族現需投入超過六成家庭收入償還房貸。
根據房地產數據機構Cotality（前稱CoreLogic）最新發布的數據，悉尼房價在4月小幅上漲0.2%，儘管漲幅較3月的0.3%略為放緩，但仍反映出當地市場的持續升溫。
在過去三個月中，悉尼房價整體上升1%，漲幅主要集中在高端市場。其中，東區的Malabar、Bronte、Matraville與South Coogee漲幅尤為明顯，分別達8.3%、6.7%、6.5%與6.4%。
此外，悉尼北岸的Killarney Heights與Narrabeen房價亦分別上漲7%與6.1%，Normanhurst與Hornsby則分別上升7%與6.8%。
然而，房價的持續攀升已遠遠超過收入的增長速度。
數據顯示，過去三年悉尼房價增速為家庭收入增長的9.8倍，導致新購房者需動用62%的家庭收入來償還房貸，為全澳最難負擔的城市。全澳平均而言，房主需支出50.5%家庭收入供房，房價增速為收入的8倍。
市場分析師預期，澳洲儲備銀行將於5月20日會議上再次降息0.25個百分點。隨著利率進一步下調，全澳未來數月房價漲勢將重新加速。不過，住房負擔能力惡化與人口增長放緩可能會抑制漲幅。
據澳洲金融評論網站報導，Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示：「進入5月後，市場將出現更多確定性，因此我預計選後加上本月的降息將改善消費者信心。」
他說：「信心提升通常會帶動市場活動回升，隨後逐步推動房價增長。不過，負擔能力低、貸款市場謹慎與人口增長放緩等因素仍限制房價更大幅度上漲。」
滙豐銀行首席經濟學家布洛克斯漢（Paul Bloxham）則預測，今年即使利率下調，房價全年僅會呈現低個位數增幅。
「移民流入速度減緩，令需求壓力稍降，同時房屋供應略增，導致市場整體呈現溫和降溫態勢。」
AMP首席經濟學家奧利佛（Shane Oliver）則表示，儘管利率下調與住房短缺等利多因素將推動房價溫和上漲，但美國關稅仍可能成為短期內的不確定風險。
「低利率、住房短缺與政府對首購族的強力支持將推動房市持續走高，但若貿易戰升溫，市場情緒與房價可能再度受壓。」
責任編輯：宗敏青
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