【大紀元2025年07月15日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲的租金增長放緩並沒有讓租房者鬆一口氣，因為嚴重的供應短缺使許多人租不起經濟適用房，出租房空置率也遠低於平衡市場的水平。
研究顯示，過去20年的大部分時間裡，澳洲一直處於房東市場，除了疫情爆發期間。
從歷史上看，當出租房空置率為3%時，市場通常被認為是處於平衡狀態。這個比例被認為是在出租房源的供應與租戶的需求之間達成了合理的平衡。
據悉尼晨鋒報報導，房地產研究與諮詢公司SQM Research的數據顯示，全國出租房空置率在6月份為 1.3%，遠低於3%的平衡水平，略高於5月份的1.2%。
墨爾本的出租房空置率在6月升至1.8%，高於5月的1.7%，招租房屋數量增加了340套。
悉尼的出租房空置率從5月的1.5%略升至6月的1.6%。
上週Domain房地產公司公布的另一組數據顯示，儘管租金仍處於歷史高位， 但增漲速度已經放緩。
SQM Research公司董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，儘管出租房空置率相比「2022年至2024年的歷史低點略有回升」，但仍低於長期平均水平。
該公司20年的數據顯示，2024年2月的空置率最低，僅為1%，全澳只有5288套住房可供出租。
「疫情封鎖解除後，國際留學生大量湧入，移民增加，還有很多人從其它州和鄉村地區搬回來，」他說，並補充說新房建設不足，「這就造成了供需緊張」。
與2005年6月相比，如今出租房供應短缺的情況更加嚴峻，當時墨爾本的出租房空置率為3.9%，悉尼同期的空置率為2.4%。
各州政府和聯邦政府都承諾要解決住房短缺問題，總理阿爾巴尼斯要求全國在五年內建造120萬套住房，並按人口比例分配給各州和行政區。
新州政府已經重新規劃了悉尼各火車站和地鐵站附近的土地，以允許建造中高層建築。與此同時，維州在2023年9月設定了自己的目標，即在10年內建造80萬套住房，這與該州的國家目標到2029年建造30.6萬套住房是分開的，克里斯托弗認為維州的國家目標進展順利。
「墨爾本正在成為唯一一個達到聯邦政府住房目標的州，」他說。
租戶與住房工會（RAHU）祕書米爾沃德（Harry Millward）表示，住房供應再多再快都不為過，因為創紀錄的高租金正進一步將人們推向貧困。
「（租金）現在是否保持不變並不重要，沒有什麼能阻止其再次上漲，」他說。
「這對租房者來說毫無意義。當租房者不知道房租何時會暴漲或再次超過歷史高點時，他們就沒有穩定感和信心來規劃自己的生活。」
責任編輯：岳明
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