【大紀元2025年08月20日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）7月底，美國房地產網站Zillow發布了最新12個月的預測報告，預測美國房價在2025年6月至2026年6月期間將下降1.0%。到今年底，典型房屋房價將比年初下降2%。
7月21日，Zillow發布了名為「Zillow住宅價值和住宅銷售預測（2025年7月）」（Zillow Home Value and Home Sales Forecast July 2025）的預測報告，指出新掛牌房屋數量將持續超過銷售量，這使得總庫存量較去年大幅增加約17%，幾乎所有大都市地區的庫存量都將繼續增長，到今年年底，庫存量將接近疫情前的水平。
在進入2025年之前，Zillow曾預測未來12個月美國房價將上漲2.6%。然而，美國許多地區的房市疲軟超過預期，迫使Zillow多次下調預測。目前下調雖然已經停止，但在短期內，整體房市展望仍顯悲觀。
為什麼Zillow多次下調今年全美房價預測？
Zillow經濟學家在3月曾寫道：「（掛牌）房源的增加正在抑制房價上漲，因為供應增加為買家提供了更多選擇和議價空間。此外，由於負擔能力不足抑制了購房需求，許多潛在買家選擇長期租房。」
Zillow認為住房可負擔性不斷惡化，因為疫情期間美國房價暴漲超過40%，加上房貸利率從2022年的3%飆升至6%，導致市場庫存增加，對短期房價形成下行壓力。
Zillow經濟學家表示，今年上半年賣方踴躍進場，但買方需求未能跟上。隨著庫存積累，Zillow預測2025年全年房價將下降2.0%。雖然年底略低的房貸利率可能有助於改善可負擔性，但顯著改善的可能性不大。對買家來說，更多的選擇意味著更有議價優勢。
對各大都會區房價變化的預測
Zillow預計，2025年6月至2026年6月，在美國300個最大都會區房地產市場中，房價漲幅最大的10個城市為：
• 新澤西州大西洋城（Atlantic City, NJ） → +2.9%；
• 紐約州金斯頓（Kingston, NY） → +2.2%；
• 田納西州諾克斯維爾（Knoxville, TN） → +2.0%；
• 康涅狄格州托靈頓（Torrington, CT） → +1.9%；
• 伊利諾伊州洛克福德（Rockford, IL） → +1.7%；
• 新罕布什爾州康科德（Concord, NH） → +1.7%；
• 賓州波茨維爾（Pottsville, PA） → +1.7%；
• 阿肯色州費耶特維爾（Fayetteville, AR） → +1.6%；
• 康涅狄格州諾里奇（Norwich, CT） → +1.6%；
• 賓州東斯特勞斯堡（East Stroudsburg, PA） → +1.5%。
Zillow預計，2025年4月至2026年4月，在美國300個最大的都會區房地產市場中，房價跌幅最多的10個城市為：
• 路易斯安那州霍馬（Houma, LA） → −9.6%
• 路易斯安那州萊克查爾斯（Lake Charles, LA） → −9.5%
• 路易斯安那州亞歷山德里亞（Alexandria, LA） → −8.0%
• 路易斯安那州新奧爾良（New Orleans, LA） → −7.2%
• 路易斯安那州拉斐特（Lafayette, LA） → −7.0%
• 路易斯安那州什里夫波特（Shreveport, LA） → −6.9%
• 德州博蒙特（Beaumont, TX） → −6.5%
• 加州舊金山（San Francisco, CA） → −6.1%
• 德州奧斯汀（Austin, TX） → −5.1%
• 德州科珀斯克里斯蒂（Corpus Christi, TX） → −5.0%
根據Zillow的模型，美國東北部和部分中西部小城市漲幅居前；而南部路易斯安那州的城市跌幅最大，加州舊金山和德州奧斯汀等大都會也在榜內。此外，南部「陽光帶」地區的房市疲軟，特別是佛羅里達州西南部，正在成為全美住房市場下滑的中心，拖累了全國房價的整體表現。◇
責任編輯：李琳#
